购买的商品房有土地证吗？

• 156****5683 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.
  而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好 2019-01-05 09:11:44
• 158****2963 土地证有两种：
  
  1、国有土地使用权证。
  
  2、集体所有土地使用权证。
  
  一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
  
  集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
  
  1、开发商拍到一块地，在专业术语上，叫一宗地。先将这宗地办理一个总的土地使用证，土地证上的使用人是开发商。不是你说的按一栋建筑物发总证，而是按以“宗地”为单位发证。
  
  2、商品房售出以后，办理到户的土地使用证俗称分户证或分证。分户的土地使用证有记载两个面积数据：总面积（这宗地的总面积），分摊面积。
  
  3、总面积的概念不许多说；分摊面积的计算是：（总面积÷总建筑面积）×某套房的建筑面积，总建筑面积是宗地内所有建筑物的建筑面积之和。 2019-01-05 09:11:39
• 148****3015 需要办理的；
  
  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
  不办理会影响你后期的二手过户，产权问题有一定的干扰，费用是当地情况而定。 2019-01-05 09:11:34