城市商品房没有土地证。同一片土地上有好几（十）户，给谁？
全部5个回答 >现在的商品房有土地证吗
134****3373 | 2018-06-14 15:27:15
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154****3274 商品房有土地证吗？
一、土地证
土地证是对个人所取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》，所购商品房应当具备有“国有土地使用权证”与“房屋权证”两证。若没有，将很难从根本上维护自己的合法权益。不过现在一些地区只有一证，即是有些地区是商品房土地证。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。 2018-06-14 15:30:56 -
132****1413 真正的商品房必需有土地证的，你、没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》, 也就是说地产商用的是农业用地, 2018-06-14 15:30:15
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157****1057 商品房按国家规定都应有土地证。 2018-06-14 15:29:09
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155****9006 一般情况下,商品房必定是国有土地使用权证,否则,不称为商品房,也不能作为商品房销售 2018-06-14 15:28:43
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144****7562 需要的，2000年以后的房子大部分是有两证齐全的，土地住宅产权是70年。商住是50年。 2018-06-14 15:28:08
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问 商品房有土地证吗答
商品房都是有房产证和土地使用证的，如果没有土地使用证，到了后期很难维护自己的合法权益，所谓的土地证其实指的就是国有土地使用产权证，是由城市各级人民政府所颁发的国有土地使用权的法律凭证。在购买房屋的时候，如果所购买的是不能够办理两证过户的二手房，建议要慎重，意味着土地在被人侵占的时候无法保护自己的合法权益。1、购买商品房时，如果只有房产证而没有土地证，可能会导致买家难以有效维护自己的权益。因为房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，在购买二手商品房或别墅时，如果没有获得《房产证》和《土地证》，或者只获得了一种证书，或者无法办理两证过户，交易双方都需要谨慎对待。2、在购买房产时，有些房产的土地是通过政府划拨的，因此该土地仍然属于政府，购房者可能没有相应的土地证或只有一份大的土地证，而没有根据房屋数量进行细分，导致每户房产没有独立的土地证。这种情况可能涉及到土地历史问题，例如开发商没有缴清相关税费，因此无法办理土地证，或者开发商只办理了一份大的土地证，而没有按照房屋数量进行分割，导致每户房产没有独立的土地证。购买此类房产时需要特别谨慎。3、从法律的角度来看，房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的法律凭证，两者不可分割。没有土地证就意味着房主无法证明对土地的合法使用权，因此在土地被他人占用时，难以维护自己的合法权益。办理国有土地使用证的重要性：1、土地使用证是很重要的物权证明，如果没有办理土地使用证，是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2、国有土地使用证是住宅不动产权中比较重要的组成部分，缺少之后不动产的物权不完整。3、按照国家的规定，在房地产转让的过程当中，涉及到的土地使用权部分需要办理使用证，否则缺少土地使用证，不会发生法律的效力。
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好
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没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。房产交易时，要到国土部门出具没有土地证的证明，那么就可以把房产转户到你名下。以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低，但是，房屋交易价格即市场买卖价格也会相应比较低的。
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