一个房产证能贷款几次? 用房产证贷款能贷多少？

• 154****6349 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 2019-01-05 08:48:11
• 158****0468 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
  
  
  
  扩展资料：
  办理二次抵押贷款所需证件：
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证 2019-01-05 08:48:05
• 158****1652 房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
  
  
  １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  ２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  
   ３、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
  
   ４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
   ５、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
  
   ６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
  
   ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
   ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  
   １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
  
   ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
   ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
   ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
   ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  
  
  
  房屋抵押贷款申请资料
  
  
  
    1 、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
  
    2、权利人及配偶的身份证。
  
    3、权利人及配偶的户口本。
  
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。
  
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
  
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 2019-01-05 08:47:57