储藏室有产权吗? 储藏室的面积为什么不算在房产证上？

• 145****4796 两个问题：
  1、储藏室是否计算在你的销售面积中。
  储藏室如果在套内，通常按照套内面积计算，有的小区把储藏室做在室外，例如地下或者地面小房，这样的情况要看储藏室是否算为了公摊，你要找开发商要公摊面积表及计算过程，上面有标明。如果算为了公摊，理应有你的产权证，如果没有，则你花钱买的只是使用权，是没有产权的。
  2、储藏室层高是否达到2.2米。
  层高达到2.2米是计算建筑面积的要求，如果是坡屋顶，1.6米以上开始计算50%面积（我印象里是这个数字），2.1米以上计算全面积。如果你的储藏室达不到这些数值要求，是不计算面积的，也没有产权。 2019-01-05 08:44:52
• 152****6528 应该不可以的。
  你想想，这套房产的原主人都没办理储藏室的产权，那你把房屋买来后，只凭一本房产证你拿什么证明那20平米的储藏室是合法产权,而不是违章建筑呢?
  那20平米的储藏室可能存在着以下几个原因不在产权证上：
  1、可能是房屋的夹层或者特殊部位，层高不够2.2米，这样的部分是不计算建筑面积的，更不会再产权证上显示。
  2、是原房主后来增建的面积，缺乏合法建设手续，肯定不能算作合法产权。我们国家2000年前后有一大批公有住房通过单位职工买断产权，就是后来大家说的“房改房”，这些房屋建成年代早，房型不合理，面积小。职工所在单位为了职工福利，就以单位的名义给自己职工的房产增加面积，但这部分面积缺少合法的报批手续，所以无法登记造册。就没法办理产权证。
  3、人为的原因少登记一部分。早期办理产权证的时候，各项收费是按照房屋面积来计算的，部分业主为了省钱，就少报或者瞒报部分合法面积。
  4、真正的非合法建筑。这种情况多发生在自建房屋上，很多人自己到规划、建设、房管申请建房，相关部门只批准他建100平米，但他自己却建了120平米，那多的 20平米就无法上产权，属于违章建筑。
  以上四种情况，均不能补登多出的20平米。
  你可以去向原房主咨询下，看你们那房产是上述那种原因。 2019-01-05 08:44:47
• 153****0276 据了解，房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。
  
  
  
  
  
  
  
  　　  那么什么是套内面积，什么是公摊面积?具体包括哪些部分?
  
  　　  接下来就给大家普及一下想关概念：
  
  
  
  　　  套内面积：
  
  
  
  　　  全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
  
  　　  套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  　　  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  　　  .套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  　　  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
  
  　　  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  　　  套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
  
  
  
  　　  公摊面积：
  
  
  
  　　  公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  
  
  　　  公摊范围：
  
  
  
  　　  a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  
  
  　　  套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  
  
  　　  独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  
  
  　　  高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。 2019-01-05 08:44:41