农村房屋产权可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗

• 145****2857 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-01-05 08:41:39
• 152****5467 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  ” 2019-01-05 08:41:33
• 134****0909 农村房屋买卖有限制，它不像商品房可以在市场上自由流通，所有人都可以购买。农村房子只允许在本村集体组织内部流通，且需要经过村集体的同意。不过现在农村有不少自建房都是没有房产证的，不知道农村房子没房产证买卖怎么办理，需要交哪些手续费？没有房产证的房子买卖是不是可以？
  
  农村自建房没房产证买卖怎么办理，交哪些手续费？
  
  农村房子没房产证买卖怎么办理？
  
  原则上没有房产证的农村房子是不可以买卖的，毕竟房子买卖涉及到过户，得把房子过户到买方名下。没有房产证的农村房屋可能是历史原因造成的，但是也有可能是违法建筑，是农民私自建的。没有房产证的农村房屋是不可以买卖的，必须办理房产证才可以买卖，私下签署合同是没有法律效应的。因此，农村没有房产证的房子买卖时，需要房屋主人先去申请房屋不动产权登记，带齐宅基地使用权证书、规划许可证和相关身份材料办理房产证。且农村房屋买卖也是有条件的，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  
  农村房子没房产证买卖怎么办理
  
  农村房子买卖需要交哪些手续费？
  
  1、房屋测绘费，一般为1.36元/平方，具体以当地政府部门公布的标准为准。这个费用一般由买方出；
  
  2、农村房屋的评估费，评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  
  3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%），这个费用一般也是由买方负责；
  
  4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
  
  5、交易费6/平方，买方；
  
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  
  7、营业税5.6%（满五年可免）；
  
  农村房屋买卖需要交哪些手续费
  
  原则上，农村房屋是不允许买卖的，因为涉及到宅基地使用权的转让问题。而我国明确规定，宅基地属于村集体所有，农村只有其使用权，不允许自由买卖。农村房屋只可以在村集体组织内容转让，且买房没有其他房屋，符合农村住房一户一宅的原则，卖方转让农村房屋之后，不得再申请宅基地盖房。 2019-01-05 08:41:27