农村房产可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗

• 145****9025 农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?
  　　根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。
  　　不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。
  　　在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。
  　　据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，**终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率**高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。 2019-04-23 01:38:26
• 137****2319 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-04-23 01:38:16
• 131****5796 众所周知，城市买房需要办理房产证，但在农村这个是没有的，根据《物权法》规定，房屋需要办理房屋所有权登记，只有拥有了房产证，才能说明这个房屋的所有人是你！
  
  
  
  那么，农民在办理农村自建房房产证时，需要满足一定的条件，因为农村建房的宅基地需要经过审批的！因此，农村自建房房产证的办理也与城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，而是需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己领取房产证，办理农村自建房房产证具体流程如下：
  
  第一步：是农民自主向村里提出申请，并按规定递交宅基地拥有证明或者村集体建设地使用权证明；然后由村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡里；
  
  第二步：由乡里相关工作人员到村里实地查看，审查，无误的签字同意；
  
  第三步：把相关的材料全部递交到县规划局或其他审批部门，批复通过的，即可领取到相关的证件了！具体大家可以到村里，或者是乡里咨询！
  
  总结：农民拿到农村自建房的房产证后，必然会使得农村房屋的价值得到提升，对于农民来说是很关键的，农民有了这个房产证，有利于农民向银行进行抵押贷款，从而解决资金困难的问题，更好地促进农业的发展！ 2019-04-23 01:38:12