农村房产证可以贷款多少? 农村的房子可以抵押贷款么？

• 143****1878 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  ” 2019-01-05 08:08:04
• 132****2542 　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-01-05 08:07:58
• 157****0963 1、无法申请退地补偿
  
  由于国家的政策限制，农村的土地长期以来都像一潭死水，缺乏流通。为了打破这种僵局，在政策允许的范围内，国家开始尝试让用不到宅基地的农民主动地申请退出，退地的农民按位置，房屋情况给予补偿。这样农民既能拿到一笔不小的补偿，又解决了宅基地虽然被占着但是不使用问题。退地的时候，如何补偿，补多少，这是要参考房产证（不动产证）的，如果没有这个证件，农民可能只能拿到很少的补偿了。
  
  2、缩水了的拆迁款
  
  这一点可以参考城市拆迁，农民朋友都没少看电视，城市拆迁的时候，如果没有房产证，补偿的价格是缩水了的，也就是说要比有房产证的人低很多，原因也很简单，人家是有产权的，所以需要按照规定的标准进行赔付。
  
  
  
  而对于没产权的这部分住户，只是出于“情义”，给的补偿，所以说不可能按照那个标准给，那只能是多少给点了。农村拆迁会不会这样很难说，要真是这样，也是个不小的麻烦，所以能办农民还是尽早去办吧。
  
  
  
  3、无法协助解决土地纠纷
  
  农村宅基地纠纷其实并不少见，甚至可以说每个村子都有。现在是法治社会了，不是说谁说什么就是什么，凡事需要重事实，讲道理，拿证据。而这个房产证就是重要的证据。如果因为宅基地的边界，使用权产生了纠纷，那基本上可以理解为能拿出证的一方肯定会获得法律的支持的，因为证件本身是需要经过勘查，合法的。如果没有这个东西，万一邻里之间有了土地纠纷，就没办法助解决了。 2019-01-05 08:07:51