家属楼房产证怎么弄? 购买单位家属楼有房产证能过户吗

• 156****2636 明确的说，不可以办理个人的产权证，因为你的房子是你爸爸单位上集资修建的，而且是十多年了，按现在的说法，你们那个家属院是一张大的“产权证”，只属于单位，不属于个人，单位也不可能转移给个人。
  如果你想卖，给你出个主意，就是卖给你父亲那个单位的职工，这样人家容易接受，当然价格可能是要低一些，其实干脆用来租还划算一些，你自己考虑吧。
  对了，我以前有过跟你一样的情况，后来是卖给同单位的职工了~不是这个单位的职工，人家可不愿意买这个房子呢~ 2019-01-05 01:14:01
• 151****5042 房产证具有以下显著特点
  房产证：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
  其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
  例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
  其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
  例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 2019-01-05 01:13:55
• 156****0399 如果不是河北省三河市去年12月1日启动的不动产统一登记政策，燕郊多个小区的居民不会察觉，自己的70年大产权竟然变成了40、50年，甚至一张“废纸”……
  
  
  
  黄先生在2013年5月，买了福成五期的房子。房本上清楚地写着70年产权，住宅用地。在今年初他突然发现，他的房产失去了买卖资格。“我知道这事儿是在1月20日左右，业主群里有些人交易时发现落不了宗，有些人通过查产权性质等查出这个地是工业用地和违法违章建设。”
  
  
  
  房子拿到手四年了，为什么才发现土地性质有问题？黄先生解释，“以前买房时发房产证，房产证只是代表这个房子是你的。但房子建到哪儿，还有土地证。土地证一般不会给购房者，都是在土地开发商手里，现在土地证出现问题，土地本身是工业用地，但开发商改成了住宅。”
  
  
  
  黄先生说，福成五期，有至少三千户存在和他一样的问题。有的房产是因为开发商私自在工业用地、绿化用地上盖住宅，有的是因为开发商少批多建等。如果不是不动产权登记，业主可能永远都不知道土地问题的存在。
  
  
  
  福成五期业主张先生指出，“1234号楼属于工业用地，4号楼属于违建用地。但是我们都不知道，现在不动产政策一出来，问题就出来了。我办过户特别顺利，税钱都是按正常住宅缴的。当时我们买的时候和其他的小区购买流程、交的钱一模一样。”
  
  
  
  遇到麻烦的不仅仅是买家，还有很多房产卖家，同样被不动产登记问题所困扰。叶女士去年底卖了冶金小区的房产，至今只拿到两成的**款。究其原因，是因为冶金小区的土地属于划拨用地，无法办理落宗，办不了不动产登记手续。
  
  
  
  叶女士说，她也曾向不动产登记中心提出，可否补交土地出让金，来改变土地的划拨性质。但政府部门说，目前还没有这样的政策。“现在政府没有说法，只是说在等待，具体等多久不知道。政府说是遗留问题，但遗留问题不应该让老百姓来承担后果，感觉不公平。”
  
  
  
  据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏，在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅。
  
  
  
  对于业主所反映的问题，三河市国土资源局不动产登记中心1月23日张贴了一份公告称，三河市部分小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务。市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。
  
  2019-01-05 01:13:51