什么是房产过户费？房产过户费用需要多少?

• 134****7159 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  二手房交易，现在在深圳是一个非常活跃的现象。 2019-01-04 22:46:22
• 157****5028 （一）契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  
  （二）个人所得税
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  
  （三）营业税
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  （四）土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  
  （五）房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 2019-01-04 22:46:15
• 151****8587 房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  （五）房屋交易手续费
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
  以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。 2019-01-04 22:46:07