个人经济适用房贷款该怎么办理？

• 133****5388 一、贷款前期准备
  首先，应与开发商签署《经济适用住房预售(出售)合同》，支付房价20%以上**款并取得发票原件和复印件;
  其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号;
  再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。
  二、预约：办理这一业务，需要预约
  在办理经济适用房贷款时，需提前电话联系银行，并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带，以便贷款过程中试用。
  三、审批
  在办理手续后.3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。
  四、抵押担保
  贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。
  五、放款
  办理房地产抵押登记手续并取得《房地产登记证明》后，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。房公积金网进行贷款办理时间预约，这是一个很好的办法，可以解决时间浪费的问题。 2019-01-04 13:46:48
• 144****4652 国家政策如果90平米以下可贷80%，一套交全款~~一套全贷是不可能的~~你如果贷了第一套，再贷第二套就要**30%-40%了~而且你两套一起还贷，如果一直两套都能还上贷款，就二套都贷~~还有什么问题？如何申请贷款购买经济适用房？
  　　经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。那么购房时如何申请经济适用住房贷款呢?
  　　经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;贷款对象和贷款条件即:对象:具有完全民事行为能力的广州市正式户口的自然人;条件:有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限:1-20年。贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。
  　　购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
  　　给贷款购房客户算一笔账，比如一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需**8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前贷款利率较低的情况下，以贷款形式购买经济适用住房是非常合算的，它为广大购房者提供了一条便利、实惠的购房融资渠道，在当前的房屋销售过程中起到了越来越重要的作用，贷款购房的比例也逐渐上升。
  　　另外，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题:一是位置，因为位置即代表着长期的交通。二是户型，购买时不仅要考虑房屋大小，房价、物业管理等，还应更注重居室功能。三是合同及补充合同，按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。合同中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四是交房，房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。 2019-01-04 13:46:41
• 147****9882 1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  经济适用房贷款方式
  1、抵押贷款
  2、质押贷款
  3、保证贷款
  4、抵押质押加保证贷款
  注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
  经济适用房申请贷款条件
  1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
  4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  经济适用房贷款流程
  1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
  2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
  3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。 2019-01-04 13:46:33