商品房变成危房怎么办？

• 137****5445 按照国家政策规定，住宅70年产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金。
  深圳已经有实际的案例：政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。 2019-01-04 10:29:14
• 147****3131 首先 危房不是谁都可以定的，必须由有资质的鉴定机构出具鉴定书。 2019-01-04 10:29:09
• 139****3783 一套商品房从新房到危房的时间是没办法确定的，按照危房的定义， 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房刚刚造好，就因为不能保证安全成为危房，也有可能像欧洲几百年历史的建筑依然安然无恙。
  　　变成危房以后通常地方政府对业主动员搬迁安置，如果拆建，还有补偿。
  　　危房处理：
  　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
  　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
  　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
  　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 2019-01-04 10:29:04
• 146****3743 房子使用权限70年，如果在30年的时候变成了危房一般政府会进行拆迁补偿或者原地重建。
  一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
  就拿住宅来说，土地使用年限70年，结构设计年限50年（就是保证50年不倒，还是理论上的）。
  水暖电等设备设计年限30年，也就是说30年后水暖电就该全部换一次了，如果真的要换，估计也许还不如重新买一套呢。 2019-01-04 10:28:58