无土地使用证的房子怎么办? 二手房没有土地使用证，怎么办？

• 131****4435 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，成都二手房买卖没有土地使用证可以补办土地证。
  土地证补办理程序：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证 2019-01-04 09:38:14
• 134****9005 　　正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房 ，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。
  　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 2019-01-04 09:38:05
• 146****6141 随着十堰不动产登记的落实和施行，目前没有土地使用证的房子一律不能上市交易过户，需要找到原单位或开发商办理，如果有总证的话需要分割到个人；如果没有总证需要把总证办下来再分割后才能过户。所以现在面临着一个很大难题：原开发商在哪儿？原单位是否还在？就算都能找到开发商（单位）他们会不会为了你卖套房子去办理土地使用证？... ...
  
  十堰有40%的房子都没有土地使用证，像这样下去二手房买卖这块是不是就得瘫痪了，一小半的房子都不能买卖？目前的政策就是这样的。
  
  现在更让人着急的是房子过户办到一半的，定金或**款已经收了的，我们知道你们着急，但我们更急，因为我们手上压着的不止你这一个件。现在问题得不到解决我们大家都很着急，还请广大客户朋友们先稍安勿躁，大家一起想一想该怎么办，要么找开发商（单位）办理土地证，要么找十堰不动产登记中心讨说法，问题得不到解决不能一直拖在这儿，所以说**主要还是各位要卖房子房主们，你们得齐心协力，办法已经说了，**后还是看你们的。 2019-01-04 09:37:59
• 152****1388 【案情】
  
  
  
  原告叶某、黄某与被告周某、邓某签订《房地产买卖合同》，约定被告将自己的一套商品房出售给原告。合同签订后，原告依约付清全部房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下。当时，因政策原因该房屋尚未办理土地使用权证，故双方在购买房屋时未办理土地证过户手续。现土地证办理过户手续条件已具备，但被告不予协助办理过户，双方遂产生纠纷。原告主张依法确认双方签订的房地产买卖合同以及补充协议合法有效，且要求被告协助原告办理土地使用权变更登记手续。
  
  
  
  【评析】
  
  
  
  本案被告对涉案房屋享有实质上的处分权，房屋买卖合同系合同双方真实意思表示。原、被告在签订房屋买卖合同时，被告未依法登记领取权属证书，属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定，而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。并且从物权和债权的法学理论角度进行思考，未办理土地使用权证过户不影响房屋买卖合同的效力。因此本案双方签订的房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同义务包括了标的物权利的转移，办证条件具备时，出卖方有义务协助买受方办理土地使用权的变更登记手续。
  
  
  
  房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿，此时购买者的合法权益将很难得到维护；二是难以发现开发商违规用地的事实，没有办理土地使用权证就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑；三是无法进行二手房交易，许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商办理土地使用权证，但此时开发商已是人去楼空；四是在拆迁补偿时遭受损失，因为拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包括了土地使用权价值。
  
  
  
  随着市场经济的发展，现在建立不动产统一登记制度，施行“双证合一”，可以有效地避免这方面的纠纷，保障不动产交易安全。（作者单位：福建省浦城县人民法院）
  
  2019-01-04 09:37:46