根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。 如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。 《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。 1．村民住房所有权转移登记收件。（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。 关于集体土地上房屋转移登记需要强调的几点： 一是申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记，并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。目前，国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移有严格的限制条件。集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知））（国办发仁[1999]39号）和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发「2004]2s号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发「2007171号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
全部3个回答 >新农村建设房产证有吗? 新农村房屋有没有房产证
137****1784 | 2019-01-04 08:57:57
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142****4495 新农村建设所建的房子，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员，不能享受。
新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。
有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。 2019-01-04 08:58:36 -
134****6004 以四川省为例：
农村自有宅基地住房重建申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。经村民会议或者村民代表大会讨论通过后，申请人持以下资料向乡（镇）人民政府提出书面申请，由乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划审查，合格后核发乡村建设规划许可证后才合法
根据《四川省农村住房建设管理办法》第十条规定：
在乡（镇）、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的，申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。
经村民会议或者村民代表大会讨论通过后，申请人持以下资料向乡（镇）人民政府提出书面申请，由乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划审查，合格后核发乡村建设规划许可证 2019-01-04 08:58:28 -
154****9476 农村土地改革是农民**重视、**关注的问题，毕竟土地改革关系到农民的切身利益。如今，全国的土地确权工作已经进入扫尾阶段。土地确权不仅仅是为了登记，而且还要给农民发放土地的相关证件。对于这一点，相信有不少农民已经拿到证书。
近期，部分地区也开始颁发宅基地和房屋一体的不动产权证，不动产权证相当于城市的房产证一样，该证是唯一保障农民房屋合法权益的证明，随着第一批不动产权证的下发，这也意味着农村的房产证时代也将来临。没证的农民可要吃大亏了。
农民朋友不要以为这个证件没有用处，其实房产证的用处很大。它的正确“用法”，主要是以下几点。
①拆迁补偿。
随着城镇化的发展，国家这几年大力发展新农村建设，在这些过程中，难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证，那么您就可以领取两份补偿。第一是宅基地补偿、第二是房屋补偿。而不动产权证就是**主要的证明。
②抵押贷款。
现在土地改革的目的，是为了盘活土地资源，给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益，增加收入。而房产证、宅基地证、土地证都可以进行抵押贷款。这一点也能解决农民朋友创业的资金问题。
2019-01-04 08:58:21 -
152****5634 新农村统一规划住房农民居住房屋还有集体所有权吗？
土地所有权包括国有土地以及集体土地所有权，而农村的土地几乎都是集体所有权的，比如宅基地！不管是国有土地所有权还是集体土地所有权，土地都是属于国家的，我们只是对土地拥有使用权而已。统一规划住房农民居住房屋一般都是国有制了，不在属于集体所有！
我们这里在2008年开始规划建设新农村，新农村的建设用地是在一座荒山上开发出来的，村里负责卖地，本村人购买打7折，1.5万元的地，只需要1万左右，土地的属性是国有，使用权是80年！由于当时经济没有发展起来，很多人都没钱建房，为了加速新农村建设，村里鼓励一些有钱人率先建房，三层半的小洋房，地面80平方，还带入户花园！把样板房建起来后，政策上还对新农村予以大力支持，农民建房免报建费，办理房产证也优惠！所以我们新农村的房子，基本都是有房产证的，不再是属于集体所有，农民可以买卖交易！
当然，有些村有钱，也可以在集体土地上统一规划建设住房，但是分配起来会非常麻烦，有些家庭不够住，而且有些农民又不想集中居住，涉及集体全有，房子也不能买卖！所以新农村统一规划的住房一般都是属于国有土地所有权！ 2019-01-04 08:58:15
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农村房屋只有一个集体土地使用权证。 你直接在申请建房的时候就用个人的名义修撒，单独立户，在申请宅基地的时候，想办法多申请点
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首先确认一个问题，国家土地国家才可以支配使用权，所有农村土地均为集体所有，国家无权支配。国家土地建设用地一般只能走旧城改造（无土地使用证的缴纳土地出让金）或挂牌拍卖土地由开发商开发出售。这种有土地使用证农村一般原则是一户一宅基地，如果走旧村改造程序（村村不同，异地而异）也只有房产证，集体土地使用权（可能是村里的白条）。而无可上市交易的国土使用证。属于小产权。大部分地区只有房产证一般办理房产证必须要规划、建设、等审批手续及竣工验收备案手续
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1、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。2、 农村房屋产权证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；（三） 公告；（四） 审核；（五） 收费；（六） 记载于登记簿；（七） 发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
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新农村建设所建的房子，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员，不能享受。新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。
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