如何用房产证借款? 用房产证在银行贷款？怎样操作

• 142****0595 房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　 2019-01-04 08:25:11
• 156****2863 首先说，你现在的房子是否已经结清或者是全款买的，也就是现在产权是否清晰。如不是，是不能再抵押贷款的。
  第二，你肯定是找银行贷款，流程不是太麻烦。可以找个中介办，也可以自己到银行办，先填表申请－评估－定价－放款－还款。
  第三，你的房子值多少，不是你说了算，要等银行的评估机构评了才知道。
  4.抵押贷款只能贷5成。利率上浮10－30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。
  5.还款是一样的，也是每月还，多少年。具体要看你找那个银行办。
  6.**好是找家中介问一下，让他们帮你办。也可以直接去问银行。 2019-01-04 08:25:06
• 158****9203 你好，我以前在合肥一家单位上班，单位给我缴了住房公积金，现在我要到外地去工作了，请问我的住房公积金怎么转移过去？
  
  
  答：按照住建部统一计划部署，自2017年7月起，全国范围内的住房公积金异地转移，只需缴存职工到转入地住房公积金管理中心申请，就可通过网上接续平台操作后即可实现个人转移。
  
  
  
  
  问
  本人在肥西县购买一商铺并办理商业贷款，目前正在还款期内。近日因保管不善，房产证被我遗失，欲前往肥西县房产管理局办理房产证补办手续时被告知：房屋贷款还贷期间，房产证无法办理补办手续。请问像我这种情况，是否可以补办房产证？如果能办怎么办理？如果不能办，是依据按照何法律法规要求？
  
  
  答：您可以前往肥西县房管局办理补证手续，请你本人带上身份证，你所按揭的银行工作人员，带上银行的他项权证，和银行同意补证的证明，等15个工作日补证后再进行抵押登记。
  
  
  
  
  
  
  问
  婚前老公商贷在老家买了房，两个人的名字。婚后在肥西公积金贷款买了房，房本是我一个人的名字。我想在合肥市再买一套房，请问还可以用公积金贷款吗？**要多少。我们都是合肥市直公积金。
  
  
  答：现在的合肥公积金贷款政策，以家庭为单位可以进行两次公贷。但根据合肥**新的限购限贷政策，以家庭为单位，名下已有两套房的，将停止公积金贷款，所以，您的情况是不能再使用公积金贷款的。
  
  
  
  
  问
  按照合肥市人才引进政策，研究生学历可以直接在合肥市区落户，请问落户后是否可以直接买房，并且不需要提供社保缴纳证明？
  
  
  答：2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。 对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；是否为新引进人才，由区级（含开发区管委会）以上政府认定，并向市房产局出具用于住房限购查询的引进人才证明。
  
  
  
  
  
  
  
  问
  我16年在合肥高新区买了一套商品房，今年八月底交房，购房合同已签，房产证还没办理。当时签购房合同的时候是我爸妈和我三个人共同签的名字，包括购房贷款也是三个人一起签的。因为之前户籍管理不完善，我妈妈有两个户口，买房的时候用的不是本人一直用的户口。现在如果把这个购房时用的户口注销了，公安局开户籍变更证明。会影响办房产证吗？可以把名字改成本人另外一个真实的户口吗？
  答：会的，户籍信息变更后，请携带派出所出具的变更证明等相关证件与开发企业共同到商品房管理科申请办理变更手续。
  
  
  
  
  问
  租赁别人房屋从事经营，在肥西县市场监管局办理个体户营业执照除需要房产证复印件外，必须要房东出具房产证原件给经办人员核对原件吗？如需要查验原件，请说明依据。谢谢！
  答：根据《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》第九条 市场主体申请住所（经营场所）登记，应当提交住所（经营场所）合法使用证明，并对所提交申请材料的真实性、合法性负责。 工商行政管理机关依法对申请材料实行形式审查。 第十条 市场主体提交的住所（经营场所）合法使用证明是指：
  
  
  
  （一）使用自有房产的，提交房产证复印件；
  
  
  
  （二）租（借）用他人房产的，提交租赁协议（无偿使用证明）及出租（借）人房产证复印件和房屋所在地乡（镇）人民政府、街道办事处出具的房屋租赁登记备案手续。 如果对复印件有疑问，可以要求申请人提供原件校验。
  
  
  
  
  
  问
  你好，市住房公积金管理中心有哪些办理地点，分别可以办理哪些业务？
  答：为方便职工办理住房公积金业务，合肥市住房公积金管理中心分别在花园街、工行城建支行、建设银行蜀山支行、花园街营业部、城北营业部、滨湖营业部、徽商银行长江路支行设立住房公积金服务点，具体业务范围等信息如下：
  
  
  
  （1）工行城建支行服务点地址： 徽州大道与南一环交口东南角富广大厦一楼：可受理个人账户设立、单位汇缴、基数调整、比例调整、补缴业务；与工行合肥城建支行有按揭签约的住房公积金贷款业务，及**款缴存至合肥市存量房资金托管中心工行合肥城建支行银行专户的二手房住房公积金贷款业务。 2019-01-04 08:25:00
• 142****4241 房产证抵押贷款需要哪些条件？
  
  与无抵押贷款相比，房产证抵押贷款不但额度高，而且贷款期限长，可有效解决借款人的大额资金需求难题，但是对于房产证抵押贷款条件很多借款人都表示“不了解”。
  
  
  据交广微贷易小编所知，房产证抵押贷款不但对借款人有要求，对抵押房产同样有要求：
  
  
  
  房产证抵押贷款对借款人的要求
  
  
  
  (1)具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明；
  
  
  
  (2)贷款到期日的实际年龄不超过65岁；
  
  (3)有固定的居住住所，且能提供相关证明；
  
  (4)有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；
  
  (5)信用记录良好；
  
  (6)贷款机构其他要求。
  
  
  
  房产证抵押贷款对房产要求
  
  
  
  (1)房龄+贷款期限≤40年；
  
  (2)产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证；
  
  (3)符合国家规定的上市交易条件；
  
  (4)未列入当地城市改造拆迁规划；
  
  
  
  
  如果借款人用他人名下房产作抵押，必须取得房产所有人的同意，且需其出具同意抵押承诺书。
  
  　　【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下四类房产就不在抵押之列：
  
  　　(1)未满五年的经适房；
  
  　　(2)未结清贷款的房产；
  
  　　(3)未取得房产证的小产权房；
  
  　　(4)不能提供购房合同或协议的已购公房；
  
  　　(5)不能提供上市证明的央产房。
  
  
  
  　　房产证抵押贷款具体操作流程
  
  　　想顺利获得房产证抵押贷款，你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么，这样才能做好万全的准备，现在小编给大家做简单介绍，供参考。
  
  　　第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请；
  
  　　第二步：贷款机构受理申请；
  
  　　第三步：评估公司对抵押房产进行评估;第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批；
  
  　　第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押；
  
  　　第六步：贷款机构取得他项权利证后放款；
  
  第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款；
  
  第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。
  
  房产证抵押贷款利息怎么算?
  
  申请房产证抵押贷款的时候，总会听到很多人问这样的问题：房产证抵押贷款利息怎么算?想解开这道难题，首先你要清楚自己的贷款额度、贷款期限、贷款利率是多少，还款方式是什么。
  房产证抵押贷款利率
  
  虽然有房产作抵押办理贷款，但是此项贷款利率并不比住房按揭贷款利率低，相反都会在贷款基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间，具体利率贷款机构会根据借款人的资质情况(还款能力、职业性质、信用情况等)来确定。
  
  房产证抵押贷款额度
  
  至于房产证抵押贷款额度、期限，从目前来看此项贷款**高额度可达房产评估值的70%，期限**长可达10年，但是笔者需要提醒各位借款人：大家应根据自己的资金需求、还款能力等因素来确定实际的贷款额度、期限，如果你所需资金较少、期限较短，就不要刻意的去追求高额度、长期限贷款，毕竟贷款不是免费的。
  房产证抵押贷款还款方式
  
  房产证抵押贷款常用还款方式有两种：一是等额本息还款；二是等额本金还款，这两种还款方式相比，后者比前者更节省利息，但是后者前期还款金额较多，如果借款人收入不高，很可能难以“驾驭”。
  房产证抵押贷款利息计算
  
  房产证抵押贷款利息计算方式有两种：一是公式计算；二是贷款计算器计算。
  
  一、公式计算等额本息还款总利息计算公式：总利息=月还款额*总期数-总贷款额等额本金还款总利息计算公式：总利息={贷款总额*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*贷款月利率(注：n表示贷款期数)。
  
  二、贷款计算器虽然用公式计算我们可以得知结果，但是这种方式计算过程比较繁琐，如果不细心很容易出错，从而前功尽弃，所以小编为大家推荐贷款计算器，这种计算方式可让你轻松、快速的得知结果。
  
  外地房产证如何办理抵押贷款
  
  房产证抵押贷款**大的优势就是额度高、期限长，这也是为什么众多借款人青睐它的主要原因，但是外地房产证是否能在本地办理抵押贷款呢？如果可以，该如何操作？
  
  
  据悉，外地房产证不能在本地办理抵押贷款，因为办理房产证抵押贷款时需要在贷款所在地的房管局办理抵押登记手续，如果房产证在外地，该手续无法在本地办理。那么，借款人若需要大额资金周转该怎么办？
  
  
  
  方式1：到房产所在地办理抵押贷款如果你确实需要大额资金周转，可以找房产所在地的贷款机构办理房产证抵押贷款，但是贷款时需要提供当地的银行流水、工作证明、居住证明等材料，因为只有提供当地的证明材料，贷款机构才方便对你的资质情况做出考察，这也是贷款机构控制信贷风险的一种手段。
  
  
  
  方式2：以他人名义贷款如果房产所在地有你的亲朋好友，可以找一位信得过的人帮忙，让他以他的名义替你办理房产证抵押贷款，但是你需要出具同意抵押承诺书。
  
  
  
  方式3：无抵押贷款如果你在本地有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，且信用记录良好，并能提供完整的贷款手续，那么可以考虑放弃房产证抵押贷款，然后申请无抵押贷款来解决资金困局。
  
  不管你申请哪种贷款，获贷后都要记得按时足额还款，以免因逾期还款造成不必要的麻烦。 2019-01-04 08:24:51