一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。
全部4个回答 >现在购房划算吗?2019年是买房好时机吗?
133****7373 | 2019-01-04 08:04:25
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144****6424 无论是自住还是投资，**忌讳的就是等待，全方位了解抓住时机，而不是一味的原地等待！
资产配置一直是投资者所追求的，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，所以在投资国内的时候，其实海外也是资产配置的一种方式。
近几年东南亚房产强势崛起，以泰国为例，泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。如有疑问可以向我咨询，希望能帮到你，谢谢 2019-01-04 08:05:03 -
132****4388 1、新政出台的半年内买房
一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。
2、年底、年初买房
相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。
3、每年的房交会买房
房交会一般分为:春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右),届时,同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房,不仅选择多更便捷,还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有**、送礼,这个时候买房也不错。
4、清盘的时候买房
现在开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型留到后面,当这个项目喊出清盘口号,而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。 2019-01-04 08:04:57 -
154****7579 一、 买房心态要稳
在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。
二、 品牌很重要
购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。
三、 配套很重要
购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。
四、 物业很重要
物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。
五、买房需求要准
首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 2019-01-04 08:04:52 -
148****3406 现在买房划算。因为十年后你根本就不想买房了。房子不是人生必须的，如果你确定你的人生一定要买房，那么早点买吧，越晚越不值得买。以后房子会更贵，你现在觉得房子贵不值得买，以后你会觉得更不值得买。因为买了房，你会失去很多其他的东西。 2019-01-04 08:04:45
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144****3228 求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-01-04 08:04:40
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一、 买房心态要稳在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。二、 品牌很重要购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三、 配套很重要购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。四、 物业很重要物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五、买房需求要准首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
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一二线城市买房原则就是只要买得起就赶紧买三四线城市买房原则是需要就买
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还不是过年后是
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现在是一个可以考虑购房的好时机。首先，房价相对较稳定，还没有出现明显的上涨。其次，一些楼盘在搞促销优惠活动，购房者可以享受到一定的优惠。最后，如果你有购房的需求，现在买房可以避免以后价格的上涨风险。所以，现在是个不错的购房时机。
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