不可以申请啦 因为申请住房贷款的人必须有固定的职业和稳定的收入来源,而退休人员是不符合这一条件的。 申请住房公积金个人住房贷款需要符合以下条件: (1)按《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且连续缴存住房公积金12个月以上的单位职工; (2)借款人具有完全民事行为能力; (3)有固定的职业和稳定的收入来源; (4)有足值的抵(质)押物作为贷款的抵押担保。 《条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心或县级管理部申请住房公积金贷款。
全部4个回答 >哪位晓得退休人员购房贷款有哪些条件?
146****4993 | 2019-01-03 18:14:40
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132****6973 一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
一、商业贷款的限额与年限及买房流程
贷款期限就是贷款时间,而贷款的时间**长为30年。贷款的时间与贷款人的岁数、房子的房龄有关。 银行在给借款人评估房贷还款年限的时候,首先以其岁数作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,岁数越小贷款年限越长,反之岁数越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人岁数+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
所以即便退休人员能贷款,所获得的贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,进而影响正常的日常生活。根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。
需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。
二、与子女共同还贷
除了上述所说,退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。不过,这种方式买房极易引起家庭人员之间的纠纷,仍需要谨慎而行。
2019-01-03 18:15:22 -
142****6182 国家规定贷款的年龄,男性是六十岁以下,女性是五十五岁以下。而我国目前的退休年龄是男性是六十岁退休,女性是五十五岁退休。所以,退休人员是不可以办理住房贷款的。
申请商业住房贷款的基本条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
5、银行规定的其他条件。 2019-01-03 18:15:13 -
139****5839 未满足以下条件的退休人员不能申请贷款。
个人住房贷款要求:
年满18岁的完全民事行为能力人;
男年龄至还款期限止不得超过65;
女不得超过60,也就是说,如果个人的年龄已经达到60岁,那个人的贷款年限就不得超过5年。
银行不会去调查个人是否有其他住房,除非你的第一套住房曾申请过贷款,贷款记录银行会查到。 2019-01-03 18:15:08 -
133****4850 不可以申请啦 因为申请住房贷款的人必须有固定的职业和稳定的收入来源,而退休人员是不符合这一条件的。 申请住房公积金个人住房贷款需要符合以下条件:
(1)按《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且连续缴存住房公积金12个月以上的单位职工;
(2)借款人具有完全民事行为能力;
(3)有固定的职业和稳定的收入来源;
(4)有足值的抵(质)押物作为贷款的抵押担保。 《条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心或县级管理部申请住房公积金贷款。 2019-01-03 18:15:01
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按揭贷款对借款人年龄有限制,原则上要求借款人**高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁,并且要有固定收入,还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。而退休金只是退休人员保障生活的来源,并不能作为支付房贷的保障,申请下来贷款的可能性很小。
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征信没有问题, 流水能够覆盖月供的两倍才能正常放贷; 退休人员无法提供银行流水, 所以无法办理贷款; 如果退休人员想买房, 可以寻求孩子的帮助, 用孩子的名义买;
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退休职工可以贷款买房:年龄+还款期限不能超过70年退休职工无法办理银行住房按揭贷款,因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。而且,银行对房贷客户的年龄也有一定的限制,至少要年满十八岁,而且借款人年龄+还款期限不能超过70年,所以即使退休职工能贷款,所获得贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,从而影响正常的日常生活。
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退休人员买房贷款可以以自己的子女或者是子女的配偶作为房屋所有产权人,而自己作为共同借款人向银行申请房屋抵押贷款的申请,最好是以自己的子女作为主申请人,如果子女个人信用不是特别好的话,再换成别人。已经拿到退休的标准说明本人的年龄已经超过55岁或者是超过60岁,像这个年龄段的人在银行申请抵押贷款是不会被通过的,因为银行对于年龄的考虑,但是年龄太大会出现身体方面的疾病,导致没有办法按期还贷款,所以如果是以子女为主要的借款人而退休人员作为共同借款人的话,即便是退休人员身体出现一些问题,还有子女能够保障贷款的顺利进行。退休后的人员在进行贷款的时候,能够申请的额度也要由当地的银行进行审批,提交自己的身份证,每月的工资流水或者是一些资产证明,银行会进行审核。