一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。一、商业贷款的限额与年限及买房流程贷款期限就是贷款时间,而贷款的时间**长为30年。贷款的时间与贷款人的岁数、房子的房龄有关。 银行在给借款人评估房贷还款年限的时候,首先以其岁数作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,岁数越小贷款年限越长,反之岁数越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人岁数+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。所以即便退休人员能贷款,所获得的贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,进而影响正常的日常生活。根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。二、与子女共同还贷除了上述所说,退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。不过,这种方式买房极易引起家庭人员之间的纠纷,仍需要谨慎而行。
全部4个回答 >退休人员购房贷款需要满足哪些条件？
130****4713 | 2024-08-30 16:07:49
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155****3205 退休人员申请房贷，需评估信用、收入和首付，合理规划贷款期限和月供。 2024-09-07 11:41:35
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133****2682 退休人员购房贷款需考虑年龄、信用、收入稳定性，首付比例和贷款期限是关键。 2024-09-04 16:16:36
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181****5467 退休后购房，首付要足，月供要低，选个环境好、配套全的小区。 2024-08-31 20:38:10
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166****0503 退休购房，关注首付比例和贷款年限，确保月供在退休金覆盖范围内。 2024-08-30 23:30:57
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180****7750 退休人员购房贷款需满足以下条件：1. 年龄限制，通常不超过65岁；2. 信用记录良好，无不良信用记录；3. 稳定的退休金收入，能覆盖月供；4. 贷款期限与年龄相匹配，一般不超过退休后5-10年；5. 首付比例可能较高，通常不低于30%；6. 需提供退休证明、收入证明等文件。 2024-08-30 20:00:50
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购房贷款需满足信用记录良好、稳定收入来源、足够首付、合理负债比。了解银行政策，选择最优贷款方案。
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不可以申请啦 因为申请住房贷款的人必须有固定的职业和稳定的收入来源，而退休人员是不符合这一条件的。 申请住房公积金个人住房贷款需要符合以下条件： (1)按《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且连续缴存住房公积金12个月以上的单位职工； (2)借款人具有完全民事行为能力； (3)有固定的职业和稳定的收入来源； (4)有足值的抵(质)押物作为贷款的抵押担保。 《条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心或县级管理部申请住房公积金贷款。
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听说外地购房要社保个税，首付可能高，利率可能贵，具体得问银行。
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贷款购房需稳定收入证明、首付比例达标、信用记录良好，并提交银行所需文件。同时，需了解贷款利率和政策变动，以确保购房顺利进行。
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