应该如何评估家庭购房贷款能力？

• 146****5573 一、什么是购房能力？
  
  购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供**高不宜超过家庭收入的50％。
  
  二、如何评估自己的购房能力？
  
  1、估算家庭可动用资金
  
  购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
  
  将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。
  
  2、考虑欲购房屋的面积
  
  房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
  
  一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。
  
  3、衡量家庭偿还贷款能力
  
  如果您准备一次性付款，那么**好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。
  
  由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 2019-01-03 17:07:50
• 133****9494 评估自己的购房能力，需要从以下方面进行评估：
  首先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。
  房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力。
  购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力：夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的**高限额。若房价高出此限额30%，则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借贷。测算相关税费。
  入住后的物业管理费是一笔不小的支出，要问清问明。此外，购买商品房要缴纳房屋总价款2·5%左右的税费。如果购房过程中请律师，还要将律师费预算在内。 2019-01-03 17:07:13
• 134****1237 买房时应该如何评估自己的贷款能力？如果您已打算贷款购房，那么建议您掌握以下六条准则：
  
  1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。
  
  2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
  
  3、学会计算自己的还款能力。简单的还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。
  
  4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力 除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
  
  5、组合贷款的**优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷 款要优惠。
  
  6、首期付款的宽松原则。
  
  个人住房贷款还款方式一般说来有5种：
  
  1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。
  
  2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额**高，以后逐月减少。
  
  3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。
  
  4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一 个时间段的还款额按一个固定比例递增。
  
  5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。
  
  一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭 。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。 2019-01-03 17:07:03
• 153****0723 很多购房者在购房之前没有评估自己的能力，而是一味的找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是自己的**不够，要么就是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费时间还浪费了精力，甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大，那么我们要怎样评估自己的购房能力呢？请按照下面几个步骤即可。
  
  一、什么是购房能力？
  
  购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供**高不宜超过家庭收入的50％。
  
  二、如何评估自己的购房能力？
  
  1、评估**能力
  
  首先要计算下买房需要多少**款，新房可以按照房屋总价乘以**低**比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比**低**比至少多一成的**款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。
  
  2、评估买房税费
  
  买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。
  
  二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。
  
  新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。
  
  3、评估月供能力
  
  如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑**，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。
  
  因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人**好预留出一部分钱。
  
  4、评估养房能力
  
  养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。
  
  很多人急于拥有一套属于自己的房子，**够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。 2019-01-03 17:06:52
• 155****1726 如何评估自己的购房能力？
  1、评估**能力
  首先要计算下买房需要多少**款，新房可以按照房屋总价乘以**低**比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比**低**比至少多一成的**款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。
  2、评估买房税费
  买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。
  二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。
  新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。
  3、评估月供能力
  如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑**，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。
  因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人**好预留出一部分钱。
  4、评估养房能力
  养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。
  很多人急于拥有一套属于自己的房子，**够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。 2019-01-03 17:06:45