请问国有土地能不能办房产证？

• 146****7908 房屋产权证的办证流程主要有以下几步：
  (1) 登记收件。
  产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  (2)勘丈绘图。
  它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  (3)产权审查。
  对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  (4)绘制权证。
  对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  (5)收费发证。
  它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
  房屋产权证办证需要准备的材料：
  1、产权人需准备资料：
  商品房买卖契约正本;购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。
  2、开发公司需准备资料
  商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 2019-01-03 00:43:12
• 134****9833 经济适用房办理国有土地使用证
  一、所需资料（复印件须提供正本核对）：
  1、权利人身份证明及身份证复印件；
  2、用地批文或土地证；
  3、房产证及房产平面图复印件；
  4、宗地图；
  5、《房地产权登记申请审批表》
  二、办理程序： 交易所办证厅 产权股（审批） 局领导终审产权股缮证 办证厅收款、发证
  三、办理期限：从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日（其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天）内完成，如因特殊情况无法完成，必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。
  四、审批条件：
  1、申请资料齐全；
  2、产权清楚，无争议；
  3、无抵押，无查封。
  五、收费项目及标准：
  1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本
  2、土地登记费：党政机关：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（**高不超700元）企业：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（**高不超40000元）事业单位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（**高不超10000元）城镇居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（**高不超30元）农村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元
  3、印花税：5元（代地税局收） 2019-01-03 00:42:52
• 144****5140 　国有划拨土地能办土地证和房产证。
  　　划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40%.　标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。 2019-01-03 00:42:48