你好，房子是大事，建议委托律师一起去，帮助把关。
全部3个回答 >如何辨别购房合同的真假
144****8492 | 2019-01-02 23:51:23
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146****8689 购房合同真假辨别的办法,查看相关资质,到房管部门进行预售登记。可到房管局查询该房屋权属情况。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2019-01-03 00:00:37
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142****2592 1、真的购房协议上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假的却五花八门;
2、真的购房协议内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假的水印图案平铺着就能明显地显示出来。
3、真的购房协议的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样,字迹清晰,假的则没有 2019-01-03 00:00:29 -
155****8469 如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因： 第一种可能是网上信息更新不及时，只要延后几天再查询即可；
第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。 注：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 2019-01-03 00:00:16 -
137****0554 是买的二手房,这个看在房管局有没有备案 2019-01-03 00:00:03
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153****4661 购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。 2019-01-02 23:59:53
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购房者可以携身份证到当地房管局查询合同编号，备案了就是真的。 购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
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看水印正规的发票使用的是黑白水印防伪专用的纸印制，用手摸水印图案的时候有明显的凹凸感，而且在背光条件下可见“GDLT”英文字母深色水印，以及稅徽图案的浅色水印，看起来比较清晰。而假发票上面的水印凹凸感不是很强，差别比较大的就是稅徽图案，看起来要模糊很多。奖区差别这个主要看的就是有奖发票这一方面，真发票奖区的覆盖层是激光烫金膜，呈现哑光色泽，刮涂的时候比较轻松，几下就能看见下面的数字。而多数假发票在刮奖区的覆盖层技术要差一些，虽然外表看起来没什么差别，但是在涂刮的过程中不是那么容易，有时还有可能将发票刮漏色泽的差别在不同版本的发票，颜色的差别是不一样的，为了让大家更明白，我以其中一款发票为例。在下图中的两张发票，真正的发票颜色较深，看起来是粉红色的。而假发票上面的颜色就要淡很多，看起来有些苍白的感觉，颜色上面如果仔细看的话只能说是有那么些许粉色，但是和正品对比简直相差甚远。看盖章的差别在发票上面有一个《全国统一发票监制章》，其中全国的“全”字第一笔的撇尾巴是钝的并不是尖的。而假发票上面的“全”字撇的尾巴是尖的。另外正规发票上“全”字下面的王上两横只有右边字体，左边是空的，整体上来说就是一个不完善的王字。而假发票就没有注意这一点，发票上面的王是完善的，没有缺边。看字体首先就是看发票上面的号码，真发票上面的号码是进口机器和油墨喷制上去的，颜色黑且清晰，如果用放大镜观察的时候可以看到是由很多分离小黑点组成的，就是我们常说的点针式印制方法。而假发票上面的号码是普通的印制，这就是印刷水平的差别。另外真发票刮开后“谢谢您”中的“您”心是卧钩的，而假发票上面是竖弯钩。网络查询在这方面我们可以在网上搜XX国税或者地方税务局网页，按照手持的发票类型，找到并点击要查询的发票相应地区，按照要求和提示输入对应信息要素，就可以查到发票是否是真的了。当然各个地区的网址都不一样，在这里我就不一一列举了，大家百度的时候都会出现。电话查询其实我们使用**多的查询方式就是电话查询，我们可以拨打各地的税务服务热线，按照语音提示进入“发票查询”，按照提示输入“****码”和“发票号码”**后输入“密码”进行查询。当然在查询的过程中要注意是否是第一次查询，如果不是第一次查询，则证明发票是克隆的，也就是说是伪造的。
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查看相关资质，到房管部门进行预售登记。可到房管局查询该房屋权属情况。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们**担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者**不愿意看到的。日前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大部分都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与全国各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是“房屋所有权证”,而广东则是“房地产权证”。假证的样品非常“糙”据合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心,如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册,必须征得业主同意且在房产证上进行备注,以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示,他从业3年多,只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房,他发现假证的样子非常“糙”,有一定经验的人士都可以看出来。据了解,业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产,可以在办理房产证时进行加密上锁。目前,房产证进行密码加密的业务是免费的,进行指纹上锁的业务则要收费。辨伪七招记者逐个验证地产人士表示,房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪,为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证:
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