房屋20年使用权到期后要怎么办？

• 135****2393 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
  那么，怎么续期？是免费的吗？
  根据国家现行的相关规定，
  土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，
  依一定比例缴费。（据《人民日报》）
  请注意，政府从来没说过免费续期。
  《物权法》只说到期后“自动续期”，
  没说这个自动是免费给的。
  而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
  那么，
  续期的费用又是多少呢？
  据温州网消息，
  **近，因为历史原因，
  温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
  如果要续期，
  必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
  至少，温州现在是这么干的
  而且，温州这么干
  对其他城市来说
  可能就是一座风向标……
  “这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
  而且，你要知道——
  其实，这个“产权”
  并不是从你买房之日计算
  而是土地被拍卖后开始计算
  看到这里，您大概也明白了，
  我们大概能做的，
  就是在相关政策明确前，
  买房时提前关注土地使用权年期的问题，
  尽量选择产权比较长的楼盘入手。 2019-01-02 23:26:16
• 132****1485 不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！
  房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。 2019-01-02 23:26:02
• 155****5749 不是，通常房产证期限是土地使用期限，房产证是没有期限的，房产证是永久的。
  指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-01-02 23:25:57