你好! 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,近年来因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2.售房单位自营、自用的房屋; 3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。 关于房屋面积和公摊系数 公摊系数,也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/(套内建筑面积X总套数) 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
全部4个回答 >6层楼公摊是多大呢?
138****3213 | 2019-01-01 17:47:11
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132****4003 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),公摊系数为(15%——22%)
小高层板楼住宅(85%——88%),公摊系数为(12%——15%)
多层住宅(88%——95%), 公摊系数为(5%——12%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
您的六层楼房公摊面积属于多层住宅类,也就是说公摊系数应该为(5%——12%)。 2019-01-01 17:48:23 -
135****4093 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2019-01-01 17:48:12 -
133****4572 如果只有一步楼梯的话,公摊面积应该在10平方左右,2步楼梯就会比较多。 2019-01-01 17:47:56
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148****4138 6层楼房属于多层住宅,一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,这和你的所在层次无关,是根据房屋的建筑面积计算而得的. 2019-01-01 17:47:51
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147****1721 国家没有对公摊系数进行标准化制定,因为房屋类型和房屋配套不同,所以公摊大小不一。你的公摊系数是35%,这个公摊系数可以说非常非常高了,公摊包括:电梯、走廊、公共配套等组成,可以这么说,如果公摊越大那就说明你的房子的舒适度越高,因为各种公共配套都有;
但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。
。希望你采纳 2019-01-01 17:47:45
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