购买小产权注意事项是什么呢？

• 148****3472 一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有
  2019-01-01 07:52:39
• 135****0611 现在的房屋交易市场，出现了商品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没有份的现象，人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现拓开了市场，使得购买小产权房成为二手房市场的一股强大势力。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  
  　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。但是购买小产权房有一定的风险，那么买小产权房注意事项有哪些呢？
  
  　　1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
  
  　　2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
  
  　　3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
  
  　　4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
  
  　　5、看小产权房有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
  
  2019-01-01 07:52:32
• 144****5017 小产权房价格合理，我觉得完全可以购买，现在国家也在想办法对小产权房进行统一规划部署。不用什么合同，只需要签订一份购房合同就可以了，当然，对方盖的章必须是村委的章，然后拿合同到律师事务所进行公证，还有收据什么的都保存好，就OK了。
  不用担心政府会拆，政府没那么大的胆子，村委建的房子比开发商建的稳定多了。 2019-01-01 07:52:26
• 146****5955 交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。
  2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格。
  3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,**多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱。还真不如按揭买个商品房来的放心。
  4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有炸楼的危险。 2019-01-01 07:52:20
• 157****7829 劝你不要买了！！
  小产权房根本过不了户，城市户口的人是禁止买的。
  办产权基本上是办不下来的，就算开发商帮你把契证还有房证办下来了（注意：是没有土地证的），那也是开发商弄虚作假办下来的。
  如果真要二次交易，是需要公证的（但是你图意什么啊）。
  小产权房根本没有发票，也开不了。只有一个很没有说服力的收据而已。 2019-01-01 07:52:13