农村房屋产权归属问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 136****2150 农村房屋买卖：
  农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 2018-12-31 18:31:30
• 151****7493 如果没有遗嘱的话，法律认定所有继承人平分，一般包括死者的：父亲、母亲、妻子、儿子、女儿（这是第一继承人，只有第一继承人1个都没有才能启动第二继承顺序）。
  所以你说的情况，如果死者只有妻子（后妻也是）、儿子，那就二人平分；谁的房子给另外一个人房屋评估价值的50%的现金。 2018-12-31 18:31:19
• 159****8047 集体产权，即使是宅基地也只有使用权，没产权
  1.农村的房屋产权是长期有效的。
  
  　　2、房产证上有记载。
  
  　　3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
  
  　　4、房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。 2018-12-31 18:30:57
• 131****4679 根据《物权法》的规定，宅基地使用权用益物权，宅基地使用权人无权处分。进一步看，《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
  ”与第135条规定的建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用、收益权利相比，宅基地使用权人显然无收益权利。 2018-12-31 18:30:49
• 133****4306 我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，而只拥有使用权，城镇居民不得享有宅基地使用权。农民申请宅基地建造住房有严格的规定，根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省
  、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。尽管《土地管理法》未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也反映出不允许宅基地使用权向本集体经济组织之外的人转让的本意。 2018-12-31 18:30:38