根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
全部3个回答 >请问房地产契税多少钱?
143****4566 | 2018-12-29 12:36:30-
146****8013 契税是房价的1%-3%,主要和房屋面积大小有关。
契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》,1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,增加财政收入。
契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
有下列情形之一的,减征或免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的,免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
应纳税额=计税依据×税率
2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,即1.5%左右,对于小于90平的房子征收1%,而大于144平米的房子征收契税还是3%。对商业用房征收3%。
年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2018-12-29 12:36:57 -
138****6472 看面积与房产性质。
买家的首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税是房产总价的1%;大于90小于144平方米的,是1.5%;大于144平方米的是3%。
非首套住宅、非普通住宅、非居住性质房产,契税都是3%。 2018-12-29 12:36:50 -
146****4436 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 2018-12-29 12:36:46
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个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。比如购买260平米住房,总价221万元(假设8500元/平方、260平方),应交纳契税:221万元÷(1+增值税税率或增值税增收率)×4%其中,增值税税率为11%(施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目)、征收率为5%(施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目)。上述举例:如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目,应交纳契税:2210000÷(1+11%)×4%=79639.64元如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目,应交纳契税:2210000÷(1+5%)×4%=84190.48元
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《印花税暂行条例》第八条规定: 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。因此,二手房交易时,印花税买卖双方都要缴纳。但是,根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税(2008)137号文件规定:二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此,如果二手房是住宅的,买卖双方都免征印花税。二手房交易费,通常规定按照每平方5元由买卖双方各负担一半。
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问 房地产契税答
房地地契税是指土地,房屋所有权发生转移时,向产权人征收的一种税收,契税是地方财政收入的主要来源,不同地区政府规定不同,需要缴纳的房产契税也不一样,具体需要查询地方国土局缴纳标准。房地产契税除非是双方另有约定,正常情况契税是由买方缴纳的,如果房产证是由开发商代办的,那么就由买方将契税交给开发商,再由开发商将契税转交给产权管理中心。如果买方是自己办理房产证,则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心。房地产契税一般是根据成交价格,市场价格,差价,土地收益四种方式来收取。①国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖一般是按成交价格来计算②二手房的交易是按差价来计算契税,买卖差价为零,买卖双方均可免缴契税。③如果是划拨方式取得的土地,转让时按出让土地所得收益来计算契税。
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135平米,612000万契税调整—首套612000*1%,第二套612000*2%。新政1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。旧政房产契税分为三档,购买首套房:90平米以下(不包含90平米)契税1%;90平米~144平米以下(包含90平米、不包含144平米)契税1.5%;144平米以上(包含144平米)契税3%。购买二套房:契税税率则一律为3%。
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