请问房地产契税怎么算

• 148****4213 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  比如购买260平米住房，总价221万元（假设8500元/平方、260平方），应交纳契税：
  
  221万元÷（1+增值税税率或增值税增收率）×4%
  
  其中，增值税税率为11%（施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目）、征收率为5%（施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目）。
  
  上述举例：
  
  如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目，应交纳契税：
  
  2210000÷（1+11%）×4%=79639.64元
  
  如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目，应交纳契税：
  
  2210000÷（1+5%）×4%=84190.48元 2018-08-16 05:12:23
• 143****0931 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  
  一、关于契税政策
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-08-16 05:12:16
• 145****4456 1、**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  
  2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。
  
  拓展回答：
  上海房产印花税如何计算:
  
  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
  
  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
  
  5、交易费6/平方,双方;
  
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  
  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。 2018-08-16 05:12:10