商铺产权年限到期怎么办

40年的期限到期之后要怎么办呢?1、延长土地使用权期限。由房屋的业主联名进行申请,提出续约土地使用权的要求，之后补交土地转让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、也有可能因为规划的原因，国家会对原房屋进行拆迁，不过拆迁也会给之前的住户提供另外的安置房并给与补偿。通过调查了解,第1种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

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因为商铺属于耐久商品，使用寿命很高。买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。在通货膨胀的压力下购买商铺是让资产保值的稳妥方式。说到商铺，下面我们就来了解一下商铺产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。商铺产权是多少年1．根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他商铺用地五十年。2．40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心，大胆购买。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。3．所以，商铺的产权一般都是40年的。商铺产权到期后如何续产权1．《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。2．也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”3．《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”

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一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了，中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了

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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

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