商铺的产权到期怎么办? 商铺使用年限到了后怎么办

• 147****7622 因为商铺属于耐久商品，使用寿命很高。买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。在通货膨胀的压力下购买商铺是让资产保值的稳妥方式。说到商铺，下面我们就来了解一下商铺产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。
  商铺产权是多少年
  1．根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他商铺用地五十年。
  2．40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心，大胆购买。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。
  3．所以，商铺的产权一般都是40年的。
  商铺产权到期后如何续产权
  1．《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
  2．也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”
  3．《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。” 2019-06-13 16:56:02
• 147****1783 1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。
  2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。
  3、有40年产权和70年产权两种商铺。明确土地使用权和房屋所有权的区别，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的。
  商铺产权到期后怎么办：
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。产权销售是**近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。
  3、不动产证使用归属产权，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常 2019-06-13 16:55:55
• 131****2188 一是土地回收，然后补偿你的建筑。不过大家要注意，目前70年产权房的补偿是明确，40年和50年还不明确，补偿是肯定补偿，补多少，按照什么标准还不好说。
  
  二是继续租赁使用。其实，大部分都是继续租赁使用的，而且毕竟还能用，也没必要拆了在建。所以，缴纳一笔土地使用权出让金，按照合约所规定的年限，你就可以继续使用了。
  
  简单帮大家理清一下关系
  我们的产权其实是由两个部分组成：
  
  一是建筑物的所有权。所有权其实包括一切权利，但是要注意，我们很多建筑物都是相连，比如楼房中，只有一户是你的。所以，纵然你可以拥有一切权利，也不能在改变自有建筑物的情况下影响其他业主的权利。
  
  比如你砸了承重墙，这样就会涉及到楼宇安全问题，通常会强制要求你将墙体修复，甚至可能没收你的装修押金。
  
  
  
  二是土地的使用权。40年的土地使用权到期之后，房子还是你的，但是土地不再是你的，这种情况下需要申请土地续租，如果获批，那么可以继续使用。如果未获批或者没有申请续租，很有可能会被无条件收回。这种情况下不是开发商收回，土地国有，被政府收回。但是根据物权法商铺或者是房产依旧属于个人，在土地收回的过程中如果需要拆迁会根据相关规定，给予补偿款。
  
  因此这个问题的答案是，产权到期后房子不会被开发商收回。但是土地很有可能被政府收回。产权与物权是两种不同的概念。
  
  70年不仅是居住用地，这方面很多人说错了。70年使用权的土地，其实是工业、教科文卫体，综合类用地。不过因为此类土地知识建设住宅，所以叫着叫着就变成了居住用地。
  
  优点就是民水民电，可以落户，能划分学区，有天然气，还能用公积金贷款。至于缺点，对比50年和40年的房子来说，基本没有缺点。
  
  50年产权也是工业、教科文卫体，综合类用地，与70年相比，一个是年限少了20年，同时使用商水商电，不能落户，不能划分学区，还没有天然气。**重要的是贷款比例高，不能用公积金，并且一般都是贷十年。
  
  
  
  40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地，也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多，包括水、电、落户、贷款等问题。
  
  三类产权到期后这么办？
  目前70年产权有明确规定，要是房子没问题还能住，或者没有其他发展需要，那就自动续期。当然，一般都是住不到70年就拆迁了。
  
  拆迁的原则是“房随地走”，因为房子是你的，永远是你的，碎了也是你的，所以纵然这块地不给你用了，也得解决房子的问题。
  
  2019-06-13 16:55:50