商品房顶层怎么样，买顶层好吗？

• 143****8833 可以买，但是有好处也有弊处，需要自己权衡。
  顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
  顶楼9大利好：
  　　1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
  　　2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  　　3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  　　4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  　　5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  　　6。蚊虫较少；
  　　7。私密性好；
  　　8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  　　9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  顶楼6大弊端：
  　　1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  　　2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  　　3。水压一般比较小。
  　　4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  　　5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  　　6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 2018-12-29 00:02:29
• 144****2137 买顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了~
  
  坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌
  
  好处：清净，视线， 可以俯瞰城市。 2018-12-29 00:02:22
• 144****0078 综合各方面来说，一般楼房的顶层不是很好。
  夏天烈日当头，顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。
  不过，顶层比较安静，没有楼上用户，噪音会好一些。
  以上个人观点。
  资料显示：
  顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了**致命的“冬冷夏热”，买家还担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。
  顶层购买备忘录
  1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。
  2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，**好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。
  3、看好阁楼或者露台的防水，如果是坡屋顶的阁楼**好不要购买，因为如果发生漏水的话，会很不好维修。
  4、还要注意和邻居之间是否存在着安全隐患问题。 2018-12-29 00:02:15
• 156****3487 一、看屋顶是坡顶还是平顶
  
  坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
  
  二、看顶楼的设计结构和建筑材料
  
  顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
  
  三、雨天检查排水情况
  
  现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
  
  四、水压等生活便利度
  
  顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 2018-12-29 00:02:09
• 136****4034 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
  
  其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。 2018-12-29 00:02:03