顶楼的房子能买吗？ 一楼和顶楼的房子为什么不能买？

• 135****8581 为什么顶楼和一楼大家都不会选择买，看完下面的分析，后悔我没买
  
  我们在买房子的时候需要关注的因素很多，比如说它的地理位置，周边环境，楼层以及朝向等，都是值得认真斟酌的一个备选条件。今天我们来讨论的就是选房过程中需要注意的一个因素-楼层。其实我们在买房子的时候，首先考虑到的就是楼层，其次才会去考虑其他的因素，所以说楼层的选择是非常重要的。今天我们主要讲的是不要选择哪几个楼层，大家在购买的时候避开这几个楼层就可以了。
  
  
  我们在买房子的事后，如果选择好了，买的房子住起来舒适又顺心，后续遇到的麻烦事也比较少，如果买的房子不合适的话，后期麻烦会越来越多，住起来也不会省心。 2018-12-28 18:24:45
• 157****9231
  住一楼的弊端如下：
  1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了。
  2、光线暗（跟茶色玻璃关系不大），底楼一般都比顶楼暗的。
  3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等。
  4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声。
  5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的。
  6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西。
  
  住顶楼的缺点：
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  3.水压一般比较小。
  4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  住顶楼的优点：
  1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
  2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  6.蚊虫较少;
  7.私密性好;
  8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 2018-12-28 18:24:40
• 146****9999
  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  
  六、顶楼和底层
  
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2018-12-28 18:24:36