高层一楼和顶楼哪个便宜？一楼的房子能买吗?一楼和顶楼哪个好出售?

• 156****5009 看是否有老人小孩，如果有的话建议选择底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 2019-06-08 07:54:31
• 135****9305 看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。
  
  不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥!
  
  一楼房子优势
  
  1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
  
  2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。
  
  3、夏天凉爽。
  
  4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
  
  一楼房子劣势
  
  1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。
  
  2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。
  
  3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。
  
  4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
  
  举例：一楼除了在价格上比其他楼层低而吸引人外，很多开发商还为一楼附加花园、半地下花园、地下室，成了备受购房者喜爱的因素。
  
  一楼和顶楼到底选哪?房奴的选择恐惧症要犯了
  
  没错，这样的户型就算只看效果图也足以让购房者魂不守舍，能拥有专属自己的一片天地是很多人梦寐以求的，甚至不少人看完这类样板间，当时就决定下单。
  
  不过，没有亲身经历过的人都没有发言权。糟糕的情况来了，你对它的憧憬有多美好，入住的时候落差越大，因为很多人的地下室根本不会用到，只能沦落为超大储藏室，用得好的可能成为健身房。
  
  其次，一年里没几天能坐在花园里安安静静的晒太阳，一方面是天气情况(雾霾)不允许，一方面楼上邻居有可能扔烟头的时候砸到你，还有一方面是你根本没时间享用。
  
  如果这些心理建设都做好了，那么就可以坐下来静静的算笔帐了，既不要多花钱却浪费了功能和面积，也不剥夺适合的人拥有它的权利。
  
  顶楼房子优势
  
  1、 视野广阔，因为是**高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。
  
  2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。
  
  3、 通风、采光好。
  
  4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。
  
  5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。
  
  6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。
  
  顶层房子劣势
  
  1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
  
  2、漏水，这是各方都达成共识的**糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
  
  买顶层要注意的事项
  
  1、首先看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
  
  2、想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
  
  如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  3、**好在大雨过后一小时到顶楼看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。
  
  4、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 2019-06-08 07:54:27
• 136****6276 需要根据个人情况以及需求选择
  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-06-08 07:54:18