继承房产如何买卖? 继承来的房产再次出售时如何缴税？

• 142****4614 具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下
  
  计算过户费用表
  
  一、五年之内 买房名下无房产
  
  1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  
  3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  
  二、五年之内 买方名下有房产
  
  契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  
  三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
  
  1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2018-12-28 14:20:50
• 152****2607
  出售继承来的房产：
  1.不满5年的:
  (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
  (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
  2.满5年的:
  (1)契税:同上
  (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
  (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  出售赠予来的房产
  1.不满5年的:
  (1)契税:同上
  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
  (3)个税:核定征收,接近评估值的20%
  2.满5年的:
  (1)契税:同上
  (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
  (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 2018-12-28 14:20:45
• 155****1824
  继承手续办完后出的新房产证和以前的老房产证没啥区别，只是房主变了，房屋性质没变，出售时按老产证时间计算。（出售时可调档查到之前时间）税费需按房屋评估总价缴纳：（契税 房屋面积90以下1%，90-140缴1.5%，140以上和名下不止一套缴纳3%）和（个税1%） 2018-12-28 14:20:41