我想问下划拨土地可以买卖吗？

• 155****6966 土地使用权划拨能买卖
  可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
  依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
  划拨土地使用权转让的条件是什么?
  依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
  1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
  2、领有国有土地使用权;
  3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
  4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 2018-12-28 13:42:05
• 158****7131 一、划拨用地转让的处理方法
  土地使用者如果想要将划拨土地使用权放到二级市场用做下面这些用途，一定要办理出让手续：
  1、需要把空地整幅地块的划拨使用权进行转让或者是转让一部份;
  2、要把一幅地块内的划拨土地权以及地上建筑物整体转让或者是进行转让部份;
  3、划拨土地使用权做抵押后，由于不能履行抵押合同造成的土地使用权转移;
  4、想要与他人合资合作建房要以划拨土地使用权为条件，从而获取房产分配或者是其他经济收益;
  5、转让划拨土地使用权的其他形式。
  6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让**高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
  7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
  二、划拨土地的房子能买吗
  划拨土地的房子是可以买的，只是需要在过户的时候交一笔出让金，不小的一笔费用，然后就拥有这所房子的契证，日后再买卖就不在需要交了。交得这等费用具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
  1、公司、企业、其他经济组织和个人为土地使用者;
  2、领有国有土地使用证;
  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  4、签订土地使用权出让合同。
  具体操作中，国土局多数时候是同意办理过户的，但是有一个前提就是要补缴土地出让金。这时卖方称已履行义务，不会对补缴土地出让金负责。因此对于买方而言，可能要终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼;要不就先行补缴土地出让金，等到取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。 2018-12-28 13:41:55
• 141****6798 　　划拨土地
  　　也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的**权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
  　　根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：
  　　1．
  　　划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  　　2．
  　　除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  　　3．
  　　取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  　　4．
  　　在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 2018-12-28 13:41:44
• 139****3953 1.划拨土地使用权的特点
  划拨土地使用权，是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是：(1)取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。
  划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途，那么，这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性，不能直接进入市场，否则将导致违背事物本来的制度初衷，而且会破坏市场的公平原则。
  2.法律对划拨土地使用权的规制
  我国《物权法》第137条规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
  《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”可见，划拨土地使用权是不得转让的，这是国家法律、行政法规的强制性规定，且是属于效力性的强制性规定，不得违反;如果违反，按照《中华人民共和国合同法》第52条的规定，合同应当认定无效。
  3.划拨土地上建房出售应经政府批准
  根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。 2018-12-28 13:41:33