商住两用房办理房产证要如何办理？

• 132****3140 土地和房产虽然是绑定的，但是也是区分的。第一，您拥有土地权不代表您拥有土地上的建筑物的产权。产权划分是以产权证来证明的，如果是您自己开发的楼盘的话凭您的土地5证去当地建委缴纳税费之后即可办理房产证。
  一般来说开发商需要在4年内办理完毕。另外您这个土地证是20年的产权。您需要确定您的土地性质。规划书是否审批通过。一般来说商住两用房产产权年限在40-50年左右。根据您的土地出让年限来说是不能建设普通的商住两用房的。所以不能办理房产证。您需要重新不足土地出让金之后才能进行开发。 2018-12-28 01:40:33
• 136****6554 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  　　一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
  　　　　二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。 2018-12-28 01:40:26
• 151****3748 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  
  1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
  
  3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
  
  商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  
  从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
  
  如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。 2018-12-28 01:40:20
• 152****7530 一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：
  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书） 2018-12-28 01:40:15
• 146****4024 一，商住两用房房产证办理程序：
  （1）、所需材料：
  1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
  2、土地使用证；
  3、固定资产投资许可证；
  4、建设工程规划许可证；
  5、施工许可证；
  6、竣工验收证明单；
  7、建筑平面图。
  （2）、程序：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 2018-12-28 01:40:09