1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
全部5个回答 >商住两用房好吗好不好用呢?
145****9389 | 2018-12-27 03:40:05-
131****5644 第一,商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
第四,选择新型“商住两用房”
现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。 2018-12-27 03:41:07 -
155****9673 商住两用房受很多年轻人的喜爱,购房者不必受各种限购政策的制约进行购房。它属于住宅,却又融入其他商业性质的硬件设施,使其具备独特的优势。到底商住两用房有哪些优势,又有哪些缺点呢?购房者买房之前一定要看好
商住两用房的独特优势
1、不限购
无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,总价不会太高,适合年轻人居住,或者投资。
3、可商可居
商住两用房定位独特和户型灵活,购房者可以自己居住也可以经商,能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内,而且户型小巧,投资性强,购房者今后可对外出租,出售也方便。
商住两用房的缺点有什么?
1、不能落户
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、生活成本高
水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,购房者要承受较高的生活成本。
3、存在安全问题
商住两用房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
4、产权短,隐性成本高
商住两用房产权是40年或50年,根据《物权法》相关规定:非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以,其隐性成本其实很高。
5、税费成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,进行房产转卖的时候,契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。
6、贷款受限制
商住两用房的贷款期限一般不超过10年,**也在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款。
通过以上分析,相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰,希望以上购房知识能为您提供帮助。 2018-12-27 03:41:02 -
141****6229 高速发展的社会,上班族工作压力大,很多白领在买房子时会考虑买商住两用公寓,这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资,因为不限购,那么商住两用房好不好呢?
一、商住两用房定义
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
二、商住两用房之优缺点
商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是:
1、不能户口落户;
2、没有学区派位,**较高50%
3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;
4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;
5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;
6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款可达8成30年,但对商务办公房一般只有6成10年;
三、商住两用房产权
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”
四、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 2018-12-27 03:40:53 -
151****5507 房价涨得厉害,真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷,投资客们想要买房,难度也加大。那么,不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗?
一、商住两用房的定义
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。
二、商住两用房优缺点分析
优点:
1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。
2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)
3、小户型,低总价。
4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。
缺点:
1、**比例高,需要5成**。
2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限**长10年,月供压力大。
3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
4、不能落户,也没有学区划分。
5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。
6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。
7、公摊大,实际使用率低。
8、**速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。
三、商住两用房值得买吗?
商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。
1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。
3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的**带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,**终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。
购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。 2018-12-27 03:40:46 -
142****1273 北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房,那么北京商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有哪些?商住两用房到期后该怎么办?
通州商住房能买吗?商住两用房优缺点有哪些?产权到期后怎么办?
什么是商住两用房?
商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势?
商住两用房优点一:不限购
商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
商住两用房优点二:面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
商住两用房优点三:可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
商住两用房优点四:灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房缺点四:商住两用房产权短
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。
商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限
商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
商住两用房40年产权到期后该怎么办?
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证,**早的20年产权部分早已到期。
为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。 2018-12-27 03:40:37
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商住两用房使用年限到期怎么办?1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的,所以实际中会比50年还要短。2、对于非居住用地的项目,部分开发商可能会在价格定位上稍微降低,以此作为吸引购房者的条件,而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴,这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。3、对于购房者而言,主要的影响还在于年限方面,增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后,需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。以上商住两用房使用年限到期供您参考,**终是否购买需要您根据自身的情况,权衡决定。
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自前两年限购实施以来,商住两用房打着“低价”、不限购”的标签开始走红市场。商住两用房的出现让很多目前买房资金相对不足的年轻人看到了希望。但是商住两用好不好?商住两用房有哪些优缺点你了解吗? 一、商住两用房的优点: 1、价格便宜。 2、地理位置优越。 3、购买时,不受户口,收入等限制。 二、商住两用房的缺点: 1、可能不是独立产权。 2、产权只有40年。 3、水、电、物业费用比较高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落户口。 7、没有学区划分。 8、不能使用个人住房公积金贷款。 9、生活环境不佳。比如,人员流动性大且比较杂乱,开公司者生活不规律,晚上休息比较晚;卫生条件不好,蟑螂会比较多;经常有找错房门,喝酒闹事的情况出现。 以上就是关于“商住两用好不好”、“商住两用房优缺点”的相关分析和解答,如果只是单纯的为了避开租房而购买一套商住房自己住,还是不错的,毕竟价格便宜、而且地段好,买房也没有限制因素。但如果是长期生活居住,建议谨慎购买。
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商住两用房是什么概念?在现行政策下是否限购呢?现在小编来为大家解答!"商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。 如果开发商说楼房是"商住两用"的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。 房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。 在当前楼市限购不断升级的严峻形势下,一些房企为了拓展生存空间,纷纷将目光转向了商业物业,并推出一些‘商住两用’房项目。”专业人士表示,随着“商住两用”项目的增多,其中的隐忧已经开始显现,值得引起各方关注。 “商住两用”房出售成本高 所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 据了解,“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同,配套设施不同,容积率及绿化、公共设施面积不同,安全级别不同,物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如,“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此,专业人士提醒:从投资置业的角度看,投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。 “这种房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。”某商住两用房业主表示,“这样的房屋格局好,LOFT户型,很受年轻人青睐,花1万多元就可以把房子分成上下两层,上面住人,下面活动、休闲等,非常方便。买30平方米相当于买60平方米,很划算。”但该业主同时也表示,房子隔音效果不是很好。 “我看了一些商住两用的房子,但是感觉房屋质量并不是很好,而且也不怎么划算。”**近准备买房的小李向记者表示,虽然自己此前曾倾心于LOFT户型的小资情调,但是在看了几次房后,还是打消了这个念头。据了解,很多商住两用房都打着买一送一的旗号,所谓买一送一其实就是常说的LOFT户型,如北京某商住两用房,建筑面积56平方米,却开出了195万元的总价,合3.5万多元每平方米,但由于是LOFT户型,在使用面积上大了近乎一倍,如此平均下来就显得较为划算,吸引了比较多的购房者。 “商住两用”房生活成本高 调查显示,商住两用房之所以日渐火热,究其原因还是不限购,不用看户籍也不用看纳税证明。购房人小李表示:“房屋格局好,LOFT户型,可以自己改成复式居住,总价位处于可以接受的水平。”对此,业内专家提醒,无论是置业者还是投资者,购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购政策,但是其中还是隐藏着一定的风险,在置业之前一定要谨慎考虑,综合衡量。 据专业人士介绍,首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准,但也是偷偷摸摸不敢写入合同中,大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费,也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 此外商住两用房**50%,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限**多为10年。其次,商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。“商住两用”房安全隐忧多 商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定,非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如**、商业、居委会等,也就是说不会被强制配套幼儿园、**,医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计,一梯往往容纳很多住户,出入也很不方便,安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚,有的反映光污染问题,很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。这些都是置业者必须要考虑的问题。 据相关资料显示,近年来在土地出让环节,地方政府考虑到配套设施的完善,单纯的住宅用地、商业用地越来越少,更多的是一种“综合搭配”出售,即在一块土地上既有住宅又有商业服务等。 “公寓房五证齐全,只是表面上的合法。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海认为,如果认真追究,围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”,是开发商的一种营销手段、广告策略。有专业人士指出,这是一种开发商规避风险的行为,在上世纪90年代初,深圳写字楼市场红极一时,放量激增后,市场迅速低迷,很多已经批复的商业物业被迫以商务公寓或酒店公寓的形式推出。 “对于自由职业或者居家办公者,选择商住两用房是要慎之又慎。”专业人士提醒,因为这两种人的主要购买目的还是住,选择商住两用势必会受到“商”的干扰,并且很多公共部分的费用都要与“商”们平摊。对于建筑材料来说,商业楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范要比住宅严格,但是对于商住两用房,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,这也将是一个巨大的隐患。
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买房,大家**关心的就是房屋的产权年限。自限购令实施以来,商住两用房打着“低价”、不限购”的标签开始走红市场。商住两用房的出现让很多目前买房资金相对不足的年轻人看到了希望。但是商住两用房好不好,产权年限是多少年你知道吗?房屋产权怎么算你真的了解吗?本期就相关问题进行了一一解答。 一、商住两用房房屋产权怎么算? 商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公。商住两用房的土地使用年限50年,一般到手40多年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 如:如2010年开发商拿地, 2014年开始对外销售,而2015年购买该房,那么该房还剩的产权年限为: 50年产权年限—(2015年-2010年)=50-5=45年产权年限。 二、买商住两用房好吗?买商住两用房要注意什么? 1、商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。 2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。 3、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。 4、商住两用房是不能进行户口落户的,不能划分学区,**比例较高。 以上就是关于商住两用房房屋产权怎么算以及买商住两用房需要注意的一些事项。如果家庭想要购买这类房子,一定要了解这类房子的利弊;特别是有适龄儿童的家庭首次购买房子,这类房子不能落户也没有学区划分,购买更需谨慎。
