按揭贷款买房是根据和银行签订的还款协议按约还款就可以，具体支付时间取决于银行主动扣款时间。按揭贷款买房流程：1. 选择房产；2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3. 办理按揭贷款申请；4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8. 开立专门还款账户；9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10. 借款人按合同规定定期还款。
全部4个回答 >买房**是什么时候付呢？
133****7110 | 2018-12-27 00:08:18
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151****9813 一、购买新房的**款支付时间是在签定购房合同后，由购买人与开发商的购房合同中约定**款的具体支付时间。
二、购二手房**款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商，一般为过户当日支付，以下是二手房购房指导流程。
（一）、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付**款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
（二）、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付**款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 2018-12-27 00:09:20 -
153****2466 你好 贷款购房的**款应当按照合同约定支付 一般都是在合同签订后的几个工作日内交付（每个合同约定不一样 准确的还是按照合同约定支付） 主要的是一点 一般**不缴纳其他手续都无法办理 2018-12-27 00:09:13
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158****7684 1)如果说是二手房的话,就是必须等过户完并确定房产证没问题的情况下付**.
2)如果是新房,有熟人的话可在没开盘的时候就付,或是一开盘签订购买合同后就可付**
证件齐全,房产证没疏漏,以及看这个开发商有没有拿新房按揭贷款等等情况,确定无误后可付. 2018-12-27 00:09:07 -
132****4900 习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 2018-12-27 00:09:02 -
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在选择买房按揭贷款的时候，需要提前准备一笔首付款。一般新房的首付款为总房款的30%。准备好首付款后什么时候交给开发商呢?付首付款的时候需要注意什么? 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。
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要是你签了购房合同，就可以交**了。期房一般都是先还款，后拿钥匙，后办理房产证；只要是正规的开发商，这个不用担心，我很多同事都是买的期房，便宜不少拿。
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1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
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购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
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