按揭贷款买房是根据和银行签订的还款协议按约还款就可以,具体支付时间取决于银行主动扣款时间。按揭贷款买房流程:1. 选择房产;2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3. 办理按揭贷款申请;4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8. 开立专门还款账户;9. 并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10. 借款人按合同规定定期还款。
全部4个回答 >买房**是什么时候付呢?
133****7110 | 2018-12-27 00:08:18-
151****9813 一、购买新房的**款支付时间是在签定购房合同后,由购买人与开发商的购房合同中约定**款的具体支付时间。
二、购二手房**款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商,一般为过户当日支付,以下是二手房购房指导流程。
(一)、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
(二)、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日 2018-12-27 00:09:20 -
153****2466 你好 贷款购房的**款应当按照合同约定支付 一般都是在合同签订后的几个工作日内交付(每个合同约定不一样 准确的还是按照合同约定支付) 主要的是一点 一般**不缴纳其他手续都无法办理 2018-12-27 00:09:13
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158****7684 1)如果说是二手房的话,就是必须等过户完并确定房产证没问题的情况下付**.
2)如果是新房,有熟人的话可在没开盘的时候就付,或是一开盘签订购买合同后就可付**
证件齐全,房产证没疏漏,以及看这个开发商有没有拿新房按揭贷款等等情况,确定无误后可付. 2018-12-27 00:09:07 -
132****4900 习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
1、一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。
**款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
2、缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 2018-12-27 00:09:02 -
143****6829 签订购房合同付**,贷款批下来就要开始还月供了。你要这样想,早还贷款和晚还贷款要还得钱是一样多的,你没有吃亏,而且买期房不是便宜嘛 2018-12-27 00:08:56
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在选择买房按揭贷款的时候,需要提前准备一笔首付款。一般新房的首付款为总房款的30%。准备好首付款后什么时候交给开发商呢?付首付款的时候需要注意什么? 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金,购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。简单来说,在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,购房者就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。
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要是你签了购房合同,就可以交**了。期房一般都是先还款,后拿钥匙,后办理房产证;只要是正规的开发商,这个不用担心,我很多同事都是买的期房,便宜不少拿。
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1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的,因为这个属于合同中付款方式的约定,付款方式中一般会约定**款到账时间,按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的,一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下,**款支付完毕后,开发商会开具发票,银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
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购买房屋付首付的时间通常是签订购房合同之后,也就是购房者与开发商确定房源之后,并且支付一定的定金,再签订完购房合同之后就可以交纳首付了,而开发商会开出首付证明这时候才可以去办理房贷。通常情况下,房屋的首付是结合当地的房贷政策来制定的,如果是通过商业贷款来购买首套房屋,首付通常是房屋总价的30%,而如果是购买二套房屋,那么首付的比例是总房价的40%,如果是购买第3套房屋,那么是不能进行贷款的。买房交首付的注意事项也有很多,,比如要审查开发商是否五证齐全,因为5证齐全,也是在未来办理房产证的关键要素,如果开发商没有5证,那么就意味着房屋交易存在着一定的风险性,所以尽量不要购买这类房屋。除此之外,在签订合同的时候选择统一印制的标准买卖合同文本,并且逐条进行填写,当有疑问时,双方可以进行协商。
