为什么不能贷款买房呢？

• 142****9704 如果是自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员申请贷款买房，由于没有工作单位导致无法开出收入证明，可以提供其他材料。
  借款人可以向贷款机构提供资金近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。
  另外，如果借款人持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，这些都可以用来申请个人抵押贷款的。
  1、申请购房贷款要提供有效身份证明;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、借款人要提供收入证明，证明有按期偿还贷款本息的能力;
  3、借款人要提供银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  4、提供已经签字生效的购买住房的合同或协议;
  拓展资料：
  个人住房商业贷款
  大致可分为六个品种：
  （1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；
  （2）个人二手住房贷款；
  （3）个人住房装修贷款；
  （4）个人家居消费贷款；
  （5）个人商用房贷款；
  （6）个人住房组合贷款；
  （1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款**高金额为购房金额的80%。
  （2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。 2018-12-26 16:03:11
• 142****4423 现在国家公布第三套房贷款暂停。一二套房仍然可以用贷款的。 2018-12-26 16:02:42
• 138****5969 购房按揭贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  因此，不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。
  同时，还需要满足一些贷款条件。
  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  （6）贷款行规定的其他条件。
  2018-12-26 16:02:32