买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
全部3个回答 >一手房交易问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
146****0824 | 2018-12-26 15:24:31-
145****8478 一手房是新建的商品房或者是经适房。按照一般是由开发商或者是政府主导的项目代理来代为销售的。都是相关的法律法规来执行的。比如说商品房,首先是要取得预售许可证并且产权清晰,没有债券债务纠纷之后才可以公开销售。至于怎么卖?每个开发商都有促销广告跟优惠。你如果有套商品房想出售的话,不能叫做一手房了,只能称作二手房。你可以按照当地的交易流程去办理,到中介或者在网上发布售房信息。然后看房、签合同。办理过户交易等等。或者你补充下其他问题。 2018-12-26 15:25:25
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137****2208 其实客户的问题无非是自己买了这个房子后将来的实用性、舒适性和它的增值。就这几点,在跟客户讲解时突出自己销售的楼盘中的特色,扬长避短,把你要推销的这个房子的概念先找出来,在跟客户聊的时候去慢慢的探索他的内心世界,能了解到他是想要什么样的房子,他对你现在正推销的房子还有哪些质疑的地方,所以卖房也是一门心理学,我之前卖房的时候就是那样,针对客户的心理卖房,而不是一味的去推销你的房子,那样只会让客户反感你,觉得你不是在替他着想。
你要让客户买了你的房子还去记得你的好。所以综上所述:对于你要销售的楼盘,你只需要了解透沙盘的基本内容(像所在位置、附近的便利设施、以后的**空间)。
其次也是**主要的就是去了解客户的心理,卖给他他想要的房子。 2018-12-26 15:25:18 -
138****8081 从宏观上来说,一手房的销售是一个营销策划过程,分阶段造势进行:
1.识别客户需求
①了解客户需求,解答客户问题;
②对客户需求的理解陈述;
③界定工作范围;
④描述提出方案或方法的基本原理;
⑤项目组织的介绍;
⑥项目完成所要求的进度计划;
⑦确认项目执行可能产生的成本预算;
⑧确认客户期望项目团队提供什么样的交付物;
⑨确认客户期望的规格和特征;
⑩商定进一步洽谈的内容、时间及地点。
2.进一步洽谈确定课题
①客户企业介绍情况,提出咨询要求与希望;
②研究企业提供的资料、分析企业状况、初步拟定项目框架;
③实地考察客户企业及环境;
④确定项目框架和目标;
⑤根据企业期望做准备性调查。 2018-12-26 15:25:00
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国家有这个退税的政策,契税对一些人来说还是太高了,只要满足一定条件的可以退税,具体条件看各省的规定。契税的含义:1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税;2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换;3. 以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
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《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象; (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭; (三)家庭收入低于2300元人民币; (四)市、县人民政府规定的其他条件。
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您好。有以下几项补偿:1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。(可以任选一项)2、拆迁集体土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。(一)搬迁补助费(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用)(二)临时安置补助费3、其他构筑物拆迁补偿4、零星青苗、果、竹、木等作物的补偿5、未列入补偿项目、标准,但国家法律、法规或有关政策规定应予补偿的,由市物价局价格认证中心进行价格认证后予以补偿。(可有可无的,具体看当地的拆迁补偿标准)
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二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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