如何重新办理房产证?什么情况下房产证可以重新办理?

• 152****7082 房子的拥有权并不是随意就能更改的，因为房产证上面已经有购房者的名字了。一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等，这些情况都需要给房产证改名，这样才能确定房子的归属问题。那么，房产证改名要不要重新办房产证呢?希财网小编就来解释一下。
  
  房产证改名是件很复杂的事情，毕竟房子本身的价值就很高，如果不认真对待的话损失的可不是一笔小数目。首先我们来看看，法律上对房产证改名字的相关规定是什么样子的：根据《房屋登记办法》第三十三条：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”所以，我们只要按照相关规定进行办理就可以了。
  
  接下来，我们看看具体的办理过程。
  
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  
  4、等待领《房屋所有权证》
  
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  
  了解清楚了整个办理过程之后我们就可以解释一开始的问题了。有些人可能会觉得，为什么会先废话这么一堆怎么办理改名的东西呢?实际上这是小编特意放在这里的，因为对接下来的回答问题是有必要用到的。那么，到底用不用再重新办一个房产证呢?小编告诉你，会直接新办一个。
  
  材料都没有问题的情况下，办理过户时，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。如果目前暂时还用不到房产证，建议将来过户的时候一起办理，这样可以减少中间环节。毕竟，改名的手续上面已经描述过，相当复杂。
  
  另外，很多人买二手房的时候，房主可能会说还未获得房产证，那这种情况下是不是就要办两张房产证呢?没错，首先，你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权，如果已经大确权了，则需要业主先办出房子的一手房产证，交易成功后，再办出二手的房产证。
  
  至于什么是确权，所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。
  
  买房过程中无论产生什么行为都会有相关的法律法规来限制如何进行，如果不按照规定进行的话，一旦发生财产纠纷，损失的只会是自己。想要了解更多房产相关的内容，可以上希财网查阅相关的文章和询问，或者有贷款需求，希财网也是可以满足的。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出的希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，**快一分钟到账。 2018-12-26 09:44:22
• 152****7883 　产权证办理流程
  　　1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  　　2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  　　有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
  　　五种情况不能办产权证
  　　“五证”不全
  　　开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者**好不要购买这样的商品房。
  　　擅自改变使用性质
  　　即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。
  　　开发商违章建房
  　　有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。
  　　出售被抵押的房屋
  　　开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。 2018-12-26 09:44:14
• 153****5687 一、先去房产交易中心申请：
  1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况；
  2.带上户口簿，你的身份证，如果涉有夫妻双方都在房产证上有名字的，或者原房产证上有名字的所有人，全部一起带好身份证原件，全部都要到前进路的房产交易中心亲自去，一人排队取号，办理重新领取房产证的手续；
  3.填写遗失房地产证的申请书。房产证上原来有名字的人都要在申请书上签字；
  二、备案查档
  1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.
  2.对申请遗失事项进行内部查档校核.
  三、登报声明
  1.房产交易中心对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续。待”遗失声明见报后（昆山日报约200元一个小豆腐块），你就持报和临时收据到交易中心交给原件经办人．一个月内没有人提出异议，你得找个测绘公司申请勘测。
  四、勘测入册
  1.由测绘所勘测，绘图．
  2.档案管理部门负责案件入册．
  五、审查发证
  登记审查核准
  由房交易中心负责初审，复审，若经审批同意补发权证者，经审查、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。
  登报等..全部算下来200多元。领新房本5元税钱。搞定！
  汪：一般要缴纳手续费，好象200元一本，如果房主多人，每本加200元（具体可询交易中心窗口办事人员），另外印花税约5-10元/本。.. 2018-12-26 09:44:05