如何重新办理房产证?哪些情况下房产证可以重新办理?

• 141****7820 　产权证办理流程
  　　1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  　　2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  　　有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
  　　五种情况不能办产权证
  　　“五证”不全
  　　开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者**好不要购买这样的商品房。
  　　擅自改变使用性质
  　　即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。
  　　开发商违章建房
  　　有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。
  　　出售被抵押的房屋
  　　开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。 2019-08-24 21:38:42
• 153****8895 准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。 2019-08-24 21:38:35
• 141****4955 房屋危房改建后,需要更换房产证。
  详细：
  一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。
  二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。 2019-08-24 21:38:29