40年产权公寓过户税费是多少钱？

• 154****5664 1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。
  
  2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。
  
  3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税
  
  （1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。
  
  （2） 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，
  
  应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%
  
  （3）土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。 2018-12-26 09:32:39
• 147****4918 含税种和计算方法如下：
  
  1、个税：（申报价-原值）*5.6%
  
  2、印花税：申报价*0.1%
  
  3、契税：申报价全额*3%
  
  4、土地增值税：
  
  增值额*税率（税率：30%-60%）
  
  增值额=申报价-扣除项目金
  
  扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
  
  递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
  
  税率=增值额/扣除项目金。 2018-12-26 09:32:27
• 151****6216 目前处于限购政策的关键时期，想买一套住宅需要通过重重关卡。不过商用公寓是一个特例，其实际产权为40年，也就是商业立项的，起先设计为商业，后经开发商改造成商务公寓出售，也就可以作为住宅使用，但是其40年产权性质是不会变的，lz可以放心选购。
  也免除了限购的困扰。lz的第一个问题费用差别基本没有，至多也就是物业费跟取暖。水电费的不同，但是需考虑lz买房时是否贷款，因商业立项房屋买卖**至少为50%。第二转让费用未满5年出售的话，需缴纳一定数额的营业税，过5年，就没有问题俩人。第三个问题，目前国家物权法对房屋产权到期后如何处理还没有出台相关的文件。据说是缴纳一定数量的土地出让金。敬请期待。 2018-12-26 09:32:20