根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理。简介：房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。分类：产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式:1.按产权历史发展动形态的不同分类:物权、债权、股权。2.按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。3.按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。4.按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。5.按客体的形态的不同分类:有形资产产权和无形资产产权。6.按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。
全部4个回答 >问下公寓40年产权到了怎么办？公寓是40年产权？
135****6226 | 2018-07-18 16:14:11
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143****9000 要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。
1、产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
2、在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。
3、以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
2018-07-18 16:14:58 -
131****8746 、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
40年产权的优点：
40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物。
1、商业性质住宅办理时间是到交付的时候，而住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身大族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第1套按揭利率。
8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
2018-07-18 16:14:47 -
132****7985 住宅使用年限70年，商住房使用年限50年，商业房使用年限40年。你要考虑的是，自用的话，使用年限较短，一旦土地到期，国家收回怎么办；还有将来如何出手。 2018-07-18 16:14:29
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在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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40年的一般不可以，必须要70年大产权的。
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公寓40年产权到期后是需要提前续期的，按照国家现在的规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。针对于这部分的土地，如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的业主也可以享受相应的经济补偿，参考现在的安置方法。40年产权的公寓值得买吗是否值得购买，也要结合自己的实际情况，有优点也有缺点，具体分析就是以下的这几个方面。1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，而且区别于普通的住宅可住可办公，比较好出租。2、因为本身公寓是商业用地房，所以拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。3、水电费比普通住宅要高，除此之外，像物业费方面也会比普通住宅要高一些，如果没有办法接受的话，可以选择普通住宅。4、40年产权指的是开发商获得土地使用权的那一天，再加上公寓的建筑时间，对于购房者来说实际的使用时间只有30多年，如果是二手房的话，时间会更短，也就面临着需要再次缴纳土地出让金。5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价是公寓的一大优势，但公寓没有学区，而且不能够落户。
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公寓到期之后是可以续期的，但是不能够自动续期，因为按照国家现在的规定，只有住宅建设用地在到期之后才能够自动续期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照当时的法律规定进行办理，有约定的按照约定执行，没有约定的话看当时国家对于该土地是否需要进行回收，回收的话会对购房人给予一定的补贴，不打算回收的话，按照相应的要求缴纳土地出让金，可以继续使用。40年的公寓，一般都是综合用地或者是商业用地，使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算的，建造公寓也需要一定的时间，所以到购房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用来投资的话，公寓并不是很好的选择，因为面临后续的费用会比较多，加上一些交易的费用，可能不如住宅要合适。
