产权到了怎么办? 40年产权公寓房40产权到期怎么办?

• 144****8531 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-06-13 16:56:45
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  根据我国相关规定，住宅**高年限是70年，商业用地40年，综合用地50年，公寓产权仅有40年，很多人都有疑问，公寓产权到期了怎么办？
  
  
  
  民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的人，庸人自扰罢了。
  
  
  
  
  《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，将会自动续期。
  
  
  
  
  我国规定住宅用地的**高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
  
  
  
  《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，**低不得低于15.6元/平米。可以查证！
  
  
  
  现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果：
  
  
  
  第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
  
  
  
  第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
  
  
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  永久保障
  
  公寓产品获“平反”
  
  
  
  作为特殊的物业产品，公寓凭借**较低，功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青眯，然而，一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石，使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重，此次政府出台的不动产权证取代房产证政策，规定了所有房屋的永久性产权，终为公寓“平反”，让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外，又多了一份永久性的保障！
  
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  公寓利好
  
  产权年限不再成为纠结点
  
  
  
  不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易、不动产登记之后，房产确权更加细化。业内人士认为，不动产权或利好小公寓。
  
  
  
  之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点。不管是何种性质的物业，可能全部统一成为永久性产权！ 2019-06-13 16:56:40