要补交土地出让金，把土地性质改为出让用地。
全部3个回答 >划拨土地证过户流程是怎样的
157****6808 | 2018-12-25 15:22:33
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157****8933 根据1990年5月19日国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条、第四十五条 、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》第十一条、第十二条之规定：
划拨土地使用权转让应当报有批准权的政府批准后持批准文件去土地管理部门申请土地交易，在土地管理部门见证交易后申请政府下达《划拨决定书》，再持《划拨决定书》申请土地登记。 2018-12-25 15:37:27 -
154****2947 首先要以原用地户的名义办理协议出让手续（需到国土局利用科申请，土地评估然后经人民政府批准），出让后办理国有土地使用证，然后在过户（需要评估后到交易中心办理，还要交契税）。 2018-12-25 15:36:46
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154****9524 是可以过户的,只是过户的费用比较多。原来的土地证可能是国有划拨土地,是没有缴纳土地出让金的,所以这一次是需要补交 2018-12-25 15:35:33
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154****7153 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 2018-12-25 15:35:27
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以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，是可以的。但在转让过程中，需受以下限制：在转让房地产时，应按国务院的规定，报有批准权的政府审批。该政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。该政府还有权批准不(用)办理土地使用权出让手续，但这时，转让方(即：您)应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
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过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让。二是划拨。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。土地证过户费用：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
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不可以1、你的土地上有没有建筑物？建筑物的产权证是你的名字的话，可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让，除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目，土地的出让金由很多部分组成，比如：征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价，**后的价格还要看拍卖竞标的**后价格。
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国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；划拨土地证改为出让.jpg2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。两者的主要区别在于：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
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