验房在什么时候比较合适？验房时有什么需要注意的？

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  买房进行到验房阶段，基本已到买房尾声，此时别大意，还有很多注意事项需要你注意查看。验房看什么？验房要带什么工具？验房收房时间什么时候比较适合，验房需要查看什么资料？看看以下内容吧。
  
  验房要带什么工具
  
  1、洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4、5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5、万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6、计算器——用于计算数据
  
  7、水笔——用于签字
  
  8、扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  验房需要查看的资料
  
  1、房屋的《住宅质量保证书》，可带走
  
  2、《住宅使用说明书》，可带走
  
  3、《竣工验收备案表》
  
  4、面积实测表
  
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，可带走
  
  这些资料可以去物业查看，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  建议收房日期和验房时间
  
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 2018-12-25 13:54:33
• 151****7113 一般开发商交房时,要与您一同进行验房,您可检验房屋的电路,管线,隐藏工程,防水,层高等方面,验房时要注意一些问题验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件。
  2018-12-25 13:54:22
• 152****1316 什么时候可以开始验房?
  大多数住宅都存在一定的质量问题，或影响装修质量，或影响居住安全，严重的甚至威胁住户的生命安全。而普通业主由于缺乏相应的专业知识，在交房时发现问题的能力很是薄弱、发现问题的概率也就相应的偏低，所以验房也就变得理所当然了。
  一方面，验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾，这个时候把问题找出来，问题的责任比较明确，整改容易到位。
  另一方面，初期的验房还可以避免日后的整改影响装修的效果，为业主省却金钱的浪费。新房（毛坯房）验房一般交**前验，也就是业主首次拿到钥匙的时候。
  验房
  验房一套要多长时间？
  基本在1-2个小时就可以完成一套验房。
  工具准备：
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6)1只计算器——-用于计算数据
  7)1只水笔——用于签字
  8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议大家早晨8:30去或下午2:30去。 2018-12-25 13:54:14
• 144****2526 一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。
  二、现场验收:包括室内和室外环境验收。
  室内包括
  1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。
  2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。
  3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。
  4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。
  5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。
  室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。 2018-12-25 13:54:02
• 143****4845 新房怎样验房?
  1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
  5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
  6.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。
  新房验房的时候要注意什么问题?
  1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续
  若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
  2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
  现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
  3.及时书面催告开发商交付新房
  法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。 2018-12-25 13:53:56