二手房地产流程？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

• 136****5639 1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；
  2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；
  3、产权查询：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷；
  4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；
  5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长；
  6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；
  7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。 2018-12-25 09:27:07
• 158****7716 1、掌握房屋信息
  购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解，不仅仅是新旧程度，房屋面积或者是周边环境，不要忘记核实房屋的产权状况，可以要求售房者提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、双方签订买卖合同
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2018-12-25 09:26:52
• 143****0063 **好你们先签定一份合同，然后你先和对方去房管局二次交易窗口让卖方准备身份证、房产证、房产证复印证递交到二次交易窗口查档，第二天你们一起去银行你把**打给他或者打一部分给他，再去房管局查档的二次交易窗口开始签合同和一些资料，这里大概是要身份证复印件和房产证复印件，如果卖方已经结婚还要他妻子一起过去，带身份证。
  然后会让你去选个评估公司，你去房管局310财政科说一下，他们就会告诉你怎么办理，这个时候好像是要刚刚你们签好的合同复印件，然后就可以随机选了。
  剩下的就是在家等报告出来，，出来以后先去地税交卖方的税，然后再回房管局交你的契税。交完再回二次交易窗口递交上所有资料就完事了。要注意的就是如果你的**打给对方了，有可能会出现你把**给了他，你们只进行到抽取评估公司这一步，对方很有可能反悔，不和你去过户，房子还是他的**你也给他的情况。
  至于办贷款，是在你们协商好签定你们合同后，你就去找银行开始递交资料了。等房产证下来是你的名字的时候你和卖方一起去银行压上，银行就把尾款放给卖方了。 2018-12-25 09:26:41
• 134****8421 已经通过中介了，就让中介全部处理好了。。。。只要对方房产证件齐全，没有纠纷，就可以去银行办理贷款的。先去银行备案，银行审查通过，你们就可以交易，你先付一部分房款给卖家，然后去办理过户手续只要房产证过到你的名下，银行就可以把余款打到一个指定的账户上，，，，卖家就可以收到钱了。 2018-12-25 09:26:29