有谁晓得用十万装修的房子能装成什么样?

什么样的房子**难出售 哪些房子不好卖如何判断自己的房子好不好出售，决定一栋房子好不好卖的因素和关键是什么，究竟哪些房子是**难卖出去的？想要将自己的房子卖出去还得了解购房者有什么需求。1.房子外部条件。大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；不靠近电梯井比靠近电梯井好。因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。3.三居室不那么受欢迎两居室户型**受欢迎。二手房市场上**难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。**受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。4.房子高龄难贷款。如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。5.高楼层未必卖得好。虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子**受欢迎。6.动迁安置房不如商品房。同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。7.年轻家庭不喜欢中式装修。装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中**有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。9.有债务问题的房子影响双方交易。购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，**终影响双方交易。

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8万装修100平米能装成怎样；如果不做家俱，可以算上简单的精装修，如果做家俱，就只能普通装修了。。。因为做家俱基本是要200元/平方左右，不做家俱就有800元装修费，可以算上是简单化精装修。如果是要做家装，一般就只有600元/平方，只能是简单的一般普通装修。不过坐家只要要求不高，还是基本上可以了。

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　用自己的房产证可以办按揭贷款。　　房产二次抵押贷款的条件为：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力　　办理房屋二次抵押贷款所需资料：　　1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件　　2、 收入证明　　3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等　　4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明　　5、外地人需提供暂住证原件　　6、带来用途说明　　办理房屋二次抵押贷款的流程：　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；　　6、借款人按期偿还贷款。

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公积金就是钱，但是只能用在与房子相关的消费上，比如购房、房屋装修、租房等，需要提供相应的凭证，比如房屋购买合同，贷款合同，租房合同等等。住房公积金账户里面的钱，可以办‍理公积金贷款购房，同时还可以办理提取手续，前提是，你凭购房合同和支付**款的发票，身份证，户口本等。1、提前还贷减压力只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.2、提取公积金付房租很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。3、让公积金钱生钱公积金账户的利息很低，如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。

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硬装加软装的话，可以装到中档次，主要看你想什么样的风格了，比如欧式的，十万就装不什么效果。但现代简约的话···就会装的很好看···

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