砖楼和板楼的区别: 1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有 2、砖楼普遍利用率高,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。 3、砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯 4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造 5、砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代,而板楼几乎全部出现在本世纪初。
全部5个回答 >板楼和砖楼的区别是什么呢？
138****7400 | 2018-12-22 00:11:55
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147****3754 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 2018-12-22 00:12:24 -
158****4823 它们的区别主要有一下几点：
1）、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有
2）、砖楼普遍利用率高，也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
3）、砖楼一般98%以上没有电梯，而板楼95%以上均有电梯
4）、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造
5）、砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代，而板楼几乎全部出现在本世纪初。 2018-12-22 00:12:18 -
147****1929 你好，房价不是由砖楼和板楼影响的，**主要是看地段、交通、环境、周边配套还有政策等影响房价的。 2018-12-22 00:12:13
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砖混楼是在基础上浇圈梁并在各房间交叉处设构造柱，砖砌完后再浇构造柱和楼板，由砖墙作为承重墙。框架楼是以框架柱及梁板承重的结构。
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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
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塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高
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我听说板楼比较宽敞，通风好，塔楼则更紧凑，能盖得更高。具体哪个好，还得看个人喜好和需求。
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