如何在欧洲买房子？需要注意什么？

在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。　　但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。　　所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。

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引言：不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响，为了得到更好的教育体验，不少家长选择让孩子在**阶段就出国留学，低龄化留学越来越成为一种趋势。美国，拥有极为出色的教育体系，自然而然受到了不少家长的青睐。那么，美国的学区房怎么选？如何避免购买学区房后，发现自己的孩子无法入学的情况？那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循？一、美国教育体系是什么样的？公私立教育体系公立教育体系：美国公立**依靠政府的资助，拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部，专门负责研究和制定教育政策，并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此，美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的**。私立教育体系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA（Parent and Teacher Association）可以对**政策施加影响。美国教育体制美国的教育体制分为学前教育、**、**及高等教育四个部分。义务教育：包括中**两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成，接受义务教育的学生一般都在公立**上学，义务教育的费用由州政府承担，学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的**也由学生家庭现居住房的学区决定。美国的教育阶段与中国也有一定的差别，具体可以参考下表：二、美国学区房政策关于学区房首先需要有三点需要确认：在美国，只有公立**才属于学区管理的学区，私立**入学与学区没有关系。美国按学区入学只适用于中、**义务教育阶段的学生，与报考大学没有直接联系，当然一所好的**也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数（SAT/ACT类似美国的高考），自住申请大学。美国学区必须以实际居住为准，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将面临罚款，入狱拘留等处罚，甚至可以判处四年有期徒刑。有了以上三点认识，下面我们来介绍购买美国学区房**重要的“划片入学”。划片入学：很多人对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何**学习。实际上，学区的划分与行政区的划分没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府，或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”，但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理**、还需要负责制定和征收地税。举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区，但在这五个行政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。入学步骤：第一步：选校首先，你必须要有一个确定心仪的**！你可以从**网站了解**所属学区、招生信息以及**基本情况等。然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择心仪**的学区。**后，你才可以物色该学区的房产。第二步：提出申请每年规定时间，“教育局”就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页，选择你心仪的**，只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所，**多可以申请十多所**。第三步 办理入学如果申请成功，收到**的offer就可以正式向**确认入读，按照**要求办理入学手续。注：有些**采取择优录取，这样的**通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则，但是对于成绩要求很高。 很多人购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税，那么这些房产税和学区又有什么关系呢？ 三、美国的学区与房产税的关系是什么？上文提及“教育局”会征收地产税。其实，在美国，缴纳房产税是每个人的义务，同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明，也接受人民的监督。 人们缴纳的房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税**高的地方，也是学区**好的地方。例如美国**贵的学区——匹兹堡，平均一年要花费7000万美金，他们的小孩从学前教育一直到**，都不需要支付学费。 因此，选择购买学区房，想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不舍得这一笔“教育投资”。 四、美国有什么优质学区值得推荐？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳学区排名，我们也一起来看看吧。TOP1宾夕法尼亚州 Tredyffrin-Easttown学术水平：A+ 师资力量：A+ **资源及设施：A+ 学生文化多样性：B 安全卫生：A+ 饮食：A+ TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128 学术水平：A+ 师资力量：A+ **资源及设施：A+ 学生文化多样性：B 安全卫生：A+ 饮食：A+TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township 学术水平：A+ 师资力量：A+ **资源及设施：A+ 学生文化多样性：B 安全卫生：A+ 饮食：A+

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首先我们打开 分类网站 点到你买二手房的那个专区选定你要买的区域，找到你要买的那个小区，看到你要买的那个小区那么多房子，此时你该分辨哪些是真房源，假房源。 搜索了自己想要的房子了 各种价格房子 高的低的都有，有的图片非常精美，有的图片看着也比较真实，但如果你看图片真实就信了，我只能说您比较单纯，不要轻信那些网站上的房源，好的房源基本都不是真的，只有一般市场价格的房源才是真的 你自己看到一款比较喜欢房子价格也合理 不是很低 很高的那种，这时候你也要注意了，当你给他们打电话去问网上挂的那个房子，他们一般会告诉你这个房子已经卖了，这个房子是1楼顶楼的，或者这个房子怎么怎么的，然后问你您是要考虑这个小区的房子吗，我们这边还有很多这个小区的房源，然后问你的需求，很多人这个时候已经挂了，但也有少部分还在期待着他能给你的好房。

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买房子注意什么？1、看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。买房子注意什么？买房子的流程是什么？买房子的流程是什么？1：关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。2：认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

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现在比较热门的欧洲移民项目：葡萄牙=西班牙=50万欧买房移民：西班牙会更适合投资，葡萄牙投资居住均可，不过葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是两年登录一次；希腊：25万欧买房，梦一样的国度，很多人都喜欢。塞浦路斯：30万欧买住宅，也是要求两年登录一次；

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