乡镇自建房可以出售吗？

• 153****3935 如果是自建房的话一般缴纳的税款要在过户的时候才知道的。
  根据《物权法》的相关规定，不动产的物权归属采取登记原则。不过户买卖产生的后果就是，国家不承认这个买卖行为，房屋的产权在法律上没有发生变化。 2018-12-21 17:04:13
• 157****2435 1. 就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？
  2. 不过在全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。
  3. 国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。 2018-12-21 17:04:02
• 141****5959 　　你好，首先同情你们的处境。
  　　根据有关法律规定，土地是不能随便买卖的。农民可以有土地的使用权，包括宅基地，但不可变卖宅基地与责任田——有此行为者，均属违法。而且，农民所盖房屋面积的多少，也都是有规定的；在符合规定的情况下所盖的房屋的产权，归农户所有，但不包括宅基地；农村一户只能拥有一处住宅。
  　　所以，你所说的你们那里的一些情况，是与法律相背的。另外，村干部的“出嫁女不能买”的说法，也是没有道理的。如果可以买卖的话，就什么人都可以买卖了，分什么男女？
  　　因此，对于宅基地，或者说土地使用权，是不能购买的，任何人都不能买卖——因为这种行为是违法的行为。但是，地上部分是可以买卖的。不过也需要具备一定的条件，比如像你说的那种情况就可以。那位女士具有那处宅基地的使用权，你买下的只是房屋的使用权，而不是宅基地的使用权——那个是不容买卖的。你就等于在那位女士的宅基地的使用权的“保护”下，取得了房产的使用权，而不可能取得宅基地的使用权。你们之间的买卖关系，是在你们双方之间产生，用不着中介，不存在“手续费”问题。你们双方立一份字据也就可以了——那是你情我愿的事情。换句话说，你们的交易行为是“民间”行为，不受法律保障，只要那位女士对那处宅基地的使用权
  　　不被剥夺，你就可以一直使用那处的房产；而一旦该女士死亡，那么她的对于该宅基地的使用权，也就自然失去。到那时，你的那个房屋就有被拆除的可能了——原因是你不是农村户口。
  　　但是，和谐社会应该不会出现那种被拆除的情况的。这种方式买卖房屋的情况在我们那里也是有的，但是大家都相安无事。所以，本人在这里，也祝你好运！
  　　总结一下：你是不能以你自己的名义“购买”这个土地使用权的，但是可以买她的房子；
  　　不存在“国土证”的问题——谁都没有那个证；
  　　不需要“手续费”的，但一定需要一个协议；
  　　这种楼房不值40万的，210平方的建筑面积，现在在农村有20万就可以盖起来了。
  　　以上的回答，但愿能够于你有所帮助。在此建议：学习一下土地法规 2018-12-21 17:03:58